Assicurare il Rischio Immobiliare

Assicurare il Rischio Immobiliare

L'evoluzione del mercato assicurativo per proteggere transazioni e investimenti da rischi legali e fiscali
23 marzo 2021
Convegno AGIDI online

AGENDA ISCRIVITI

AGIDI propone una nuova edizione del convegno sull’individuazione del rischio e sull’evoluzione di domanda e offerta dei prodotti assicurativi a tutela delle transazioni immobiliari in uno scenario in cui il valore di un asset non è più legato tanto alla rivalutazione nel tempo, quanto piuttosto al potenziale di utilizzo e alla redditività.

Che si tratti di prodotti bespoke o di polizze mutuate dai Paesi anglosassoni e adattate alle esigenze del mercato italiano, è infatti sempre più frequente, a partire dalle prime fasi della negoziazione immobiliare, la ricerca di soluzioni assicurative che tutelino acquirenti e investitori dalle conseguenze sia di rischi noti sia di vizi occulti che potrebbero incidere negativamente sul business plan dell’operazione.  

Nel corso dell’iniziativa, che integra visuale e competenze di operatori, investitori, broker e compagnie assicurative, verranno esaminati i rischi specifici delle diverse asset class immobiliari, le condizioni per la trasferibilità del rischio tramite contratto assicurativo e i criteri di individuazione dei prodotti assicurativi più appropriati alle esigenze di investitori e operatori. Il ruolo di due diligence e processo di risk assessment per garantire l’efficacia della scelta assicurativa, le caratteristiche delle polizze Warranty & Indemnity, Transactional Risk Insurance e Contingent Liabilities, le soluzioni per tutelarsi nei casi di mala gestio fiscale del venditore ed il processo di sottoscrizione della polizza Tax Indemnity sono tra i temi affrontati durante l’edizione 2021 del convegno.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:15
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

IL RISCHIO LEGALE NEL CICLO DI VITA DELL’IMMOBILE

  • Le componenti del rischio: mercato, utente e immobile
  • La classificazione degli immobili in base al rischio
  • Garanzie e coperture assicurative per tutelare transazioni e investimenti  
  • Le assicurazioni immobiliari in Italia e negli altri mercati più evoluti
  • Le conseguenze di una errata valutazione del rischio delle operazioni immobiliari
09:30

IL RUOLO DELLE COPERTURE ASSICURATIVE PER IL CONSEGUIMENTO DEI RISULTATI IPOTIZZATI NEL BUSINESS PLAN DI OPERAZIONI IMMOBILIARI

  • La centralità della redditività nelle decisioni di investimento nel Real Estate e la finanziarizzazione dell’immobiliare
  • Gli specifici rischi insiti in ciascuna Asset Class immobiliare
  • Gli investimenti in immobili destinati alla locazione residenziale
  • Le trasformazioni delle RSA, i nuovi assetti delle strutture sociosanitarie e assistenziali, le nuove forme di residenzialità leggera
  • I nuovi modelli abitativi per i senior
  • L’identificazione e la valutazione dei bisogni assicurativi
  • La conoscenza dei prodotti assicurativi disponibili
  • L’individuazione dei prodotti assicurativi appropriati alle specifiche esigenze di investitori e operatori
  • I rischi assicurativi complessi e i vantaggi dell’utilizzo di programmi assicurativi bespoke rispetto alle polizze per singoli rischi
  • L’elaborazione di programmi assicurativi bespoke nel quadro della negoziazione immobiliare
10:00

LA DOMANDA ASSICURATIVA DELL’OPERATORE

  • I principali vantaggi delle assicurazioni per le controparti
  • Due Diligence e ricognizione dei prodotti assicurativi disponibili come presupposto
  • di una scelta assicurativa efficace
  • L’adattamento di formule assicurative tipiche dei mercati anglosassoni all’Italia: Warranty & Indemnity e Special risk insurance
  • L’individuazione delle specifiche criticità legate all’immobile    
10:30

L’EVOLUZIONE DEL MERCATO ASSICURATIVO A TUTELA DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI

  • Le soluzioni Transactional Risk Insurance versus altre forme di garanzie: vantaggi per il Venditore e l’Acquirente nel contesto di un’operazione immobiliare
  • L’evoluzione della polizza Warranty & Indemnity nel contesto immobiliare per trasferire a un soggetto terzo eventuali passività future non note discendenti da violazioni di Dichiarazioni & Garanzie venditorie
  • Come gestire un rischio identificato in sede di Due Diligence: casistica di potenziali rischi e come operano le soluzioni Contigent Liabilities (rischio evizione, rischio revisione rendita catastale, rischio cause pendenti sugli asset immobiliari, rischio contaminazione matrice ambientale etc.)
  • Gli strumenti assicurativi nel contesto della liquidazione del Fondo immobiliare per proteggersi da eventuali richieste oltre la scadenza: Fund Wrapper W&I Insurance policy
11:00

ASSICURAZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE: DUE DILIGENCE REPORTS NEL PROCESSO DI UNDERWRITING

  • Il processo di risk-assessment e la documentazione esaminata nell'ambito della due diligence nelle operazioni immobiliari
  • Finalità della due diligence: il report, le esclusioni di polizza e il Warranty Spreadsheet
  • Principali dichiarazioni e garanzie del venditore nell’ambito di operazioni immobiliari e risvolti pratici
11:30

L’ASSICURAZIONE DEL RISCHIO FISCALE NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI

  • La due diligence fiscale nelle operazioni immobiliari
  • Gli strumenti a tutela dell’acquirente nei casi di mala gestio fiscale del venditore
  • L’identificazione del potenziale di rischio fiscale per definire una copertura assicurativa adeguata
  • Come opera la Tax Indemnity: identificazione, quantificazione e mitigazione del rischio fiscale
  • La variabile fiscale per il successo dei deal immobiliari ed il processo di sottoscrizione della polizza Tax Indemnity
12:00

LA DEFINIZIONE DELLE COPERTURE ASSICURATIVE NELLE COMPRAVENDITE DI ASSET A DESTINAZIONE LOGISTICA

  • Il trend del Real Estate nel settore logistico e la tutela degli investimenti in immobili logistici in Italia e all’estero
  • Le peculiarità delle coperture assicurative nei deal in ambito logistico: polizze Warranty & Indemnity e Contingent Liabilities
  • Come operano le polizze a tutela degli asset logistici: due casi pratici
12:30
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
La Due Diligence immobiliare

La Due Diligence immobiliare

Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI – 01/04/14
La Due Diligence immobiliare

La Due Diligence immobiliare

Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI – 22/10/15
La Due Diligence immobiliare

La Due Diligence immobiliare

Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI – 15/02/17
Assicurare il Rischio Immobiliare

Assicurare il Rischio Immobiliare

Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI – 19/10/17
Le Assicurazioni nel Real Estate

Le Assicurazioni nel Real Estate

Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI – 18/10/18
Assicurare il Rischio Immobiliare

Assicurare il Rischio Immobiliare

Milano, Hotel Scala - AGIDI – 13/02/20
Per offrirti la migliore esperienza di navigazione possibile, su questo sito utilizziamo dei cookie. Per maggiori informazioni clicca qui.
OK