Il Business Plan

Il Business Plan

per verificare fattibilità e finanziabilità dei progetti immobiliari
30 novembre 2016
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

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La corretta valutazione delle dinamiche economico-finanziarie e del quadro normativo è determinante per il successo di un progetto immobiliare. Per questo motivo, AGIDI promuove una nuova edizione del convegno sul Business Plan immobiliare che individua gli elementi chiave per valutare la fattibilità delle iniziative di riqualificazione, riconversione e sviluppo immobiliare.

Analisi di mercato, criteri di redazione, struttura, obiettivi e indicatori del business plan sono al centro del convegno, che esamina inoltre gli studi di fattibilità previsti dal Regolamento di attuazione del Codice dei Contratti Pubblici.

Un’attenzione particolare verrà dedicata al ruolo della valutazione immobiliare, all’analisi del valore per l’ottimizzazione del costo globale dell’intervento, all’individuazione dei finanziatori, ai fattori chiave alla base della decisione di finanziamento e ai casi di applicazione della finanza etica.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:10
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore

L’INTEGRAZIONE DI CONSULENZA LEGALE E COMPETENZE FINANZIARIE PER GARANTIRE IL SUCCESSO DEI PROGETTI IMMOBILIARI

09:30

IL RUOLO DEL BUSINESS PLAN PER LA PIANIFICAZIONE STRATEGICA DELLE INIZIATIVE IMMOBILIARI

  • L’evoluzione delle dinamiche del mercato immobiliare e le fondamenta della pianificazione strategica delle iniziative immobiliari
  • Il quadro conoscitivo alla base del business plan (QC):
  • - bacino di gravitazione
  • - analisi socio economica
  • - mercato immobiliare, benchmark e assorbimenti
  • - vincoli alla libera commercializzazione/utilizzabilità dell’asset
  • La costruzione degli Scenari di valorizzazione
  • - sintesi del QC e attività di ascolto degli stakeholder e investitori
  • La sostenibilità del progetto di investimento
  • - fattibilità economica dei singoli Scenari
  • - selezione dello Scenario Highest and best use
10:00

LA STESURA E LA GESTIONE DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE

  • Obiettivi del business plan immobiliare
  • La definizione dei flussi di cassa (unlevered e levered)
  • La costruzione del business plan immobiliare
  • I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (NPV, IRR e pay-back period)
  • L’interpretazione dei risultati e le analisi di sensitività
  • Esempio di redazione del business plan immobiliare
10:45

LA VALUTAZIONE DELLA SOSTENIBILITA’ DI PROGRAMMI E PROGETTI PER LA VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICO E PRIVATO

  • Il progetto di fattibilità tecnica ed economica per valorizzare gli asset immobiliari pubblici e privati
  • Il conseguimento dell’equilibrio economico e finanziario, espressamente previsto dal nuovo Codice dei Contratti Pubblici (Decreto Legislativo n. 50/2016)
  • I vincoli del progetto: Risorse e sostenibilità economica, Cost engineering, Tempi, Rapporto qualità/prestazioni
  • Livelli di programmazione dell’iniziativa: studi di opportunità, prefattibilità e fattibilità
  • Finanza di progetto e Partenariato pubblico privato (PPP)
11:15
Coffee break
11:30

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN

  • La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
  • L’analisi di sensitività e di scenario
  • Il ruolo della valutazione per verificare la sostenibilità dei progetti immobiliari
  • La determinazione del rischio
12:00

LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE

  • L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
  • I parametri di valutazione dei progetti
  • I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia immobiliare
  • L’analisi del contratto di finanziamento strutturato nelle casistiche principali (immobili a reddito, portafogli immobiliare, operazioni di sviluppo)
  • Il Project finance nel settore immobiliare
12:30

IL RUOLO DELLA SOSTENIBILITÀ SOCIO-AMBIENTALE NEL PROCESSO DI FINANZIAMENTO

  • Come redigere un business plan che possa fare ricorso alla finanza etica
  • La VSA, oltre la valutazione del merito creditizio
  • Autocostruzione e housing sociale: esempi applicativi di finanza etica
13:00
Spazio riservato alle domande
13:15
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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