I Contratti di Locazione

I Contratti di Locazione

Il ruolo degli affitti nella trasformazione del mercato residenziale
21 novembre 2017
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI



Cresce in Italia il mercato della locazione residenziale, sotto la spinta di nuove esigenze e di nuove mentalità che trasformano radicalmente la visione della casa da bene a servizio e moltiplicano i format residenziali destinati a segmenti di utenza specifici.

Si diversifica parallelamente la domanda locativa, che accanto agli affitti tradizionali richiede oggi short let, appartamenti chiavi in mano e con prestazioni accessorie, formule innovative di locazione preliminare alla compravendita e altre soluzioni ibride.

Il convegno di AGIDI analizza l’impatto di questi cambiamenti su un quadro normativo obsoleto evidenziando tipologie contrattuali, clausole e tutele in grado di soddisfare una domanda in continua evoluzione. Completa l’iniziativa l’analisi del regime fiscale degli affitti alla luce dei più recenti provvedimenti.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:15
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

LA TRASFORMAZIONE DEL MERCATO RESIDENZIALE E L’INCENTIVAZIONE DELLE LOCAZIONI

  • Il potenziale della locazione per l’industria immobiliare
  • Le criticità del quadro normativo
  • Le ulteriori esigenze di riforma per il rilancio della locazione in Italia
09:45

DIFFUSIONE ED EVOLUZIONE DELLA LOCAZIONE IN ITALIA: LA CASA “DA BENE” A “SERVIZIO”

  • Trasformazione della struttura socio-economica ed evoluzione della domanda locativa
  • L'affitto come soluzione abitativa stabile: la casa tra nuove esigenze e nuove mentalità
  • Da investimento familiare a investimento istituzionale: l’incentivazione della locazione per attrarre capitali sul segmento residenziale
10:00

LE LOCAZIONI A BREVE TERMINE COME RISPOSTA ALLA DIVERSIFICAZIONE DELLA DOMANDA LOCATIVA

  • Le caratteristiche delle locazioni di natura transitoria nel settore abitativo e commerciale
  • Le locazioni per finalità turistiche
  • Il fenomeno Airbnb e i confini del contratto di locazione turistica
  • Le locazioni per studenti universitari
  • Gli altri casi di locazione di durata inferiore al minimo legale
10:30

L’AFFERMAZIONE DEI SERVICED APARTMENTS E IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO

  • Gli ambiti di espansione dei serviced apartments: turistico, business, senior e student housing
  • Le tipologie di servizio tradizionali ed emergenti
  • L’inquadramento dei contratti con prestazioni accessorie
  • L’abbinamento tra godimento di beni e servizi accessori nella determinazione dei canoni di locazione
  • L’evoluzione dei format residenziali per soddisfare le esigenze del cittadino temporaneo
  • La necessità di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta versatile e variabile abbinate alla locazione
11:00
Coffee break
11:15

NUOVE FORME DI LOCAZIONE NEL RESIDENZIALE DI LUSSO: IL CONTRATTO “CARLIKE”

  • Affitto vs. acquisto: cosa conviene quando, e perché
  • L’attrattività della locazione nel segmento residenziale di lusso
  • Dalle vendite agli affitti: un nuovo scenario competitivo per lo sviluppo residenziale
  • Un’esperienza concreta: il mix di vendite e affitti nel business plan del progetto
  • Le soluzioni ibride di transazione per garantire un’offerta flessibile
  • Scaletta da confermare
11:45

TRA LOCAZIONE E COMPRAVENDITA: RENT-TO-BUY E HELP-TO-BUY

  • L’introduzione del rent-to-buy nel sistema normativo italiano
  • Natura giuridica e principali caratteristiche del rent-to-buy
  • Vantaggi per le parti
  • Il trattamento fiscale del rent-to-buy: i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
  • Help-to-buy: natura giuridica e principali caratteristiche
  • Le principali differenze tra Rent-to-buy e Help-to-buy
12:15

IL REGIME FISCALE DEGLI AFFITTI IN FUNZIONE DELLE CARATTERISTICHE DEL LOCATORE E L’INTRODUZIONE DELLA C.D. “TASSA AIRBNB”

  • La fiscalità diretta delle locazioni immobiliari
  • La fiscalità indiretta delle locazioni immobiliari
  • Il regime  della cedolare secca
  • La “tassa Airbnb” (L. 21 giugno 2017, n. 96)
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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