I Contratti di Locazione

I Contratti di Locazione

Leasing immobiliare, rent-to-buy e help-to-buy: le nuove formule contrattuali per soddisfare la segmentazione della domanda locativa
08 marzo 2016
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

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La crescita della domanda locativa sta modificando il quadro normativo di riferimento, come dimostrano i recenti provvedimenti introdotti da Sblocca Italia e Legge di Stabilità. Il fenomeno è alimentato tanto dalle profonde trasformazioni socio-economiche in atto quanto da inaccessibilità del credito, aumento della pressione fiscale sugli immobili e nuovi stili di vita.

L’edizione 2016 del convegno si concentra sul segmento residenziale e approfondisce la ratio e il potenziale delle nuove norme per rispondere alle attuali esigenze del mercato, incentivare gli affitti e attrarre gli investitori.

Leasing immobiliare, strumenti negoziali alternativi al contratto d’affitto, misure dirette e indirette a sostegno del mercato delle locazioni, regime fiscale dei diversi veicoli e locazioni a breve termine sono tra i temi al centri del convegno.

 

08:45
Registrazione dei partecipanti
09:00
Apertura dei lavori a cura del Coordinatore Riccardo Delli Santi, Presidente AGIDI
09:15

LE DINAMICHE DEL MERCATO DEGLI AFFITTI IN ITALIA: FATTI, CIFRE E PROSPETTIVE

  • Evoluzione e composizione della domanda di locazione in Italia
  • I riflessi dei mutamenti socio-economici sul sistema degli affitti
  • Le nuove esigenze espresse dal mercato: lavoro, studio, brevi trasferimenti
  • L’effetto della rarefazione creditizia e della pressione fiscale sugli immobili sulla domanda locativa
  • Le tipologie di contratti maggiormente utilizzati
  • L’incentivazione della locazione come elemento di attrattività per gli investitori istituzionali
09:45

IL QUADRO NORMATIVO E LE RECENTI NOVITÀ A SOSTEGNO DEL MERCATO DELLE LOCAZIONI

  • Tendenze del real estate e criticità del quadro normativo
  • Il leasing immobiliare alla luce della Legge di Stabilità
  • Gli incentivi contenuti nel D.L. Sblocca Italia: panoramica
  • Le misure indirette
  • Le misure dirette
  • Piano casa 2014 e cedolare secca
  • Efficacia delle novità ed esigenze di ulteriore riforma per una maggior trasparenza e appetibilità delle locazioni in Italia
10:15

LE NOVITÀ E I VANTAGGI DEL LEASING IMMOBILIARE

  • Leasing immobiliare: la ratio della norma introdotta dalla Legge di Stabilità
  • Le dinamiche di funzionamento della locazione finanziaria dell’immobile
  • Le obbligazioni e i vantaggi del leasing immobiliare per il contraente
  • I benefici fiscali
  • La durata della locazione finanziaria
  • Il potenziale del leasing immobiliare per incentivare le vendite
10:45

STRUMENTI NEGOZIALI ALTERNATIVI AL CONTRATTO DI AFFITTO: RENT TO BUY E HELP TO BUY

  • Rent-to-buy: introduzione nel nostro sistema, natura giuridica e principali caratteristiche
  • Vantaggi per le parti
  • Cenni agli aspetti fiscali – Chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sul trattamento fiscale del Rent-to-buy
  • Help-to-buy: natura giuridica e principali caratteristiche
  • Principali differenze tra Rent-to-buy e Help-to-buy
11:15
Coffee break
11:30

LE LOCAZIONI A BREVE TERMINE PER SODDISFARE UNA DOMANDA IN CRESCITA

  • I contratti a breve come espressione di nuove esigenze di mobilità: condizioni di applicazione, elementi e requisiti essenziali
  • Immobili ad uso abitativo
  • Le locazioni ad uso abitativo di natura transitoria
  • Le locazioni per studenti
  • Le locazioni per finalità turistiche
  • Immobili ad uso non abitativo
  • Le soluzioni contrattuali per locazioni temporanee di locali commerciali
  • Le locazioni per attività stagionali
12:00

CLAUSOLE, TUTELE E SPECIFICITÀ NELLA REDAZIONE DEI CONTRATTI ALTERNATIVI ALLA VENDITA

  • Analogie e differenze delle diverse fattispecie contrattuali
  • La corretta definizione dei diritti reali oggetto del contratto
  • I riflessi della dialettica tra regole e mercato sulla redazione dei contratti immobiliari
12:30

IL REGIME FISCALE DEGLI AFFITTI IN BASE AI DIVERSI VEICOLI

  • La fiscalità diretta delle locazioni immobiliari in funzione delle caratteristiche del locatore
  • Il regime delle locazioni ai fini dell'imposizione indiretta
13:00
Spazio riservato alle domande
13:15
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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