Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari
Le iniziative immobiliari dalla fattibilità al finanziamento
16 giugno 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
AGENDA
Il ruolo fondamentale dell'integrazione tra consulenza legale e finanziaria è al centro del convegno, che analizza struttura, obiettivi e indicatori del business plan per valutare la fattibilità economico-finanziaria dei progetti di sviluppo immobiliare.
Il convegno esamina inoltre il ruolo del business plan per la finanziabilità del progetto, evidenziando gli elementi fondamentali della richiesta di finanziamento e dei contratti di finanziamento strutturato nel caso di immobili a reddito, portafogli immobiliare e operazioni di sviluppo.
I costi della compliance legale, I criteri di stima del valore di mercato di immobili esistenti e progetti di sviluppo e le potenzialità dei fondi di credito per il finanziamento dei progetti immobiliari completano il convegno, che offre un’importante occasione di approfondimento sulla dimensione economico-finanziaria delle iniziative immobiliari.
Agenda
Registrazione dei partecipanti
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore
INTEGRARE CONSULENZA LEGALE E COMPETENZE FINANZIARIE PER IL SUCCESSO DEI PROGETTI IMMOBILIARI
- Il Business Plan per valutare fattibilità e remunerazione dei progetti immobiliari
- La variabile legale nella stesura del business plan
- La definizione dei costi della compliance legale come variabile critica
STRUTTURA E OBIETTIVI DEL BUSINESS PLAN
- Le modalità di redazione del business plan: requisiti formali e tempistica
- Le logiche di impostazione, disegno e sviluppo del piano industriale
- La convenienza economica e l’analisi di fattibilità
- L’analisi esterna: opportunità, mercato e concorrenza
- L’analisi interna: punti di forza e di debolezza
- La definizione dei flussi di cassa immobiliari
- La stima dei tassi di capitalizzazione e attualizzazione: rendimento e rischio immobiliare
- I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (valore attuale, NPV, IRR e pay back period)
- L’interpretazione dei risultati: gli indicatori chiave e le analisi di sensitività
- Business plan e finanziamenti immobiliari
- Business plan e ristrutturazione dei finanziamenti
IL RUOLO DELLE VALUTAZIONI NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE
- La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
- Sensitivity analysis e analisi di scenario
- Il ruolo della valutazione per determinare la sostenibilità finanziaria dei progetti immobiliari
- Le problematiche di determinazione del rischio
- Scaletta da confermare
LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE
- Le tipologie di intervento e di costi finanziabili
- La copertura finanziaria dell’investimento e i parametri di dimensionamento del debito
- Le modalità di erogazione e rimborso
- Il sistema di garanzie del finanziamento immobiliare
- I rischi del finanziamento e le strategie di mitigazione
DALL’ANALISI DEL RISCHIO INIZIALE ALLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO
- L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
- I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia di prodotto immobiliare
- La rilevanza dello sponsor del progetto nel processo decisionale
- L´impatto dell´Euribor negativo sulla strutturazione del contratto di finanziamento
I FONDI DI CREDITO PER IL FINANZIAMENTO DEI PROGETTI IMMOBILIARI
- Le dinamiche di funzionamento dei fondi di credito
- Forme e modalità di erogazione del credito (senior unsecured o secured, prestiti convertibili, subordinati)
- Le potenzialità per il settore immobiliare
- Scaletta da confermare
Spazio riservato alle domande del pubblico
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Location
Via dell'Orso, 7 - Milano