Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari

Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari

Le iniziative immobiliari dalla fattibilità al finanziamento
16 giugno 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA

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Il ruolo fondamentale dell'integrazione tra consulenza legale e finanziaria è al centro del convegno, che analizza struttura, obiettivi e indicatori del business plan per valutare la fattibilità economico-finanziaria dei progetti di sviluppo immobiliare.

Il convegno esamina inoltre il ruolo del business plan per la finanziabilità del progetto, evidenziando gli elementi fondamentali della richiesta di finanziamento e dei contratti di finanziamento strutturato nel caso di immobili a reddito, portafogli immobiliare e operazioni di sviluppo.

I costi della compliance legale, I criteri di stima del valore di mercato di immobili esistenti e progetti di sviluppo e le potenzialità dei fondi di credito per il finanziamento dei progetti immobiliari completano il convegno, che offre un’importante occasione di approfondimento sulla dimensione economico-finanziaria delle iniziative immobiliari.

09:15
Registrazione dei partecipanti
09:30
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore

INTEGRARE CONSULENZA LEGALE E COMPETENZE FINANZIARIE PER IL SUCCESSO DEI PROGETTI IMMOBILIARI

  • Il Business Plan per valutare fattibilità e remunerazione dei progetti immobiliari
  • La variabile legale nella stesura del business plan
  • La definizione dei costi della compliance legale come variabile critica 
09:45

STRUTTURA E OBIETTIVI DEL BUSINESS PLAN

  • Le modalità di redazione del business plan: requisiti formali e tempistica
  • Le logiche di impostazione, disegno e sviluppo del piano industriale
  • La convenienza economica e l’analisi di fattibilità
  • L’analisi esterna: opportunità, mercato e concorrenza
  • L’analisi interna: punti di forza e di debolezza
  • La definizione dei flussi di cassa immobiliari
  • La stima dei tassi di capitalizzazione e attualizzazione: rendimento e rischio immobiliare
  • I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (valore attuale, NPV, IRR e pay back period)
  • L’interpretazione dei risultati: gli indicatori chiave e le analisi di sensitività
  • Business plan e finanziamenti immobiliari
  • Business plan e ristrutturazione dei finanziamenti
10:30

IL RUOLO DELLE VALUTAZIONI NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE

  • La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
  • Sensitivity analysis e analisi di scenario
  • Il ruolo della valutazione per determinare la sostenibilità finanziaria dei progetti immobiliari
  • Le problematiche di determinazione del rischio
  • Scaletta da confermare
11:00
Coffee break
11:15

LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE

  • Le tipologie di intervento e di costi finanziabili
  • La copertura finanziaria dell’investimento e i parametri di dimensionamento del debito
  • Le modalità di erogazione e rimborso
  • Il sistema di garanzie del finanziamento immobiliare
  • I rischi del finanziamento e le strategie di mitigazione
11:45

DALL’ANALISI DEL RISCHIO INIZIALE ALLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO

  •  L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
  • I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia di prodotto immobiliare
  • La rilevanza dello sponsor del progetto nel processo decisionale
  • L´impatto dell´Euribor negativo sulla strutturazione del contratto di finanziamento
12:15

I FONDI DI CREDITO PER IL FINANZIAMENTO DEI PROGETTI IMMOBILIARI

  • Le dinamiche di funzionamento dei fondi di credito
  • Forme e modalità di erogazione del credito (senior unsecured o secured, prestiti convertibili, subordinati)
  • Le potenzialità per il settore immobiliare
  • Scaletta da confermare
12:45
Spazio riservato alle domande del pubblico
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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