Immobili Commerciali

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La Rinegoziazione dei Contratti di Locazione Commerciale e i nuovi scenari dei consumi
30 settembre 2020
AGIDI - convegno online 9.10/11.30

AGENDA ISCRIVITI

 

L’attuale clima di incertezza condiziona previsioni e aspettative in tutti i settori della vita economica. Tra questi, il settore retail risulta particolarmente colpito, da un lato, per la contrazione dei consumi dovuta a difficoltà economiche oggettive e generalizzate e, dall’altro, per la crescita inesorabile degli acquisti online registrata nel periodo di quarantena, che ha ulteriormente allargato la forbice tra shopping fisico e digitale.

Pesano, sul futuro di numerose attività commerciali, anche le perduranti restrizioni relative agli spostamenti per motivi di studio e lavoro, che riducono ulteriormente il bacino dei potenziali consumatori.

Superata la fase più critica dell’emergenza, che nel settore retail ha comportato il ricorso a misure che spaziano dalla rinnovazione del contratto di affitto alla sospensione temporanea dei canoni fino alla  risoluzione anticipata, è evidente la necessità di una riorganizzazione dei rapporti economici e, soprattutto, di una redistribuzione dei rischi nelle locazioni commerciali.

La ricerca di nuove forme di alleanza tra proprietà e tenant è il tema al centro della nuova iniziativa che AGIDI dedica al settore retail nella fase post COVID e che analizza, tra gli altri, i recenti orientamenti giurisprudenziali in materia di contratti di locazione commerciale, le agevolazioni fiscali per il conduttore previste dalla normativa emergenziale, le clausole di hardship e la contrattualizzazione dell’eccessiva onerosità.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:20

I NUOVI ORIZZONTI DEGLI IMMOBILII COMMERCIALI DOPO L’EMERGENZA SANITARIA: TRA RICERCA DI NORMALITÀ E INSICUREZZA

  • Come e quanto è cambiata l’attitudine agli acquisti nei centri commerciali, tra timori inediti e nuove esigenze di protezione
  • Il ricorso forzato al commercio online e le conseguenze sui centri commerciali
  • Verso un rinnovato edonismo: il ritorno allo shopping tradizionale come reazione al periodo di confinamento
  • L’evoluzione di flussi, superfici e localizzazione delle grandi strutture di vendita
  • Il ripensamento degli spazi commerciali e l’inserimento di nuove funzionalità e servizi per incrementare i margini di redditività
09:45

GLI EFFETTI DELLA CRISI SANITARIA SULLE LOCAZIONI COMMERCIALI: ASPETTI GIURIDICI ED ECONOMICI

  • La riorganizzazione dei rapporti economici e la redistribuzione dei rischi 
  • La gestione del rischio nelle locazioni commerciali
  • L’impatto dell’emergenza su proprietà e conduttori
  • Le clausole di forza maggiore e la richiesta di riduzione del canone di locazione
  • La risoluzione del contratto di locazione per eccessiva onerosità sopravvenuta
  • Le modalità di recesso anticipato e il rilascio degli spazi
  • L’indennità per la perdita dell’avviamento
  • I recenti orientamenti giurisprudenziali in materia di contratti di locazione commerciale
  • Le agevolazioni fiscali per il conduttore alla luce della normativa emergenziale
10:10

CENTRI COMMERCIALI: L’EVOLUZIONE DELLA RELAZIONE CONTRATTUALE TRA PROPRIETÀ E TENANT ALLA LUCE DEI MUTATI COMPORTAMENTI D’ACQUISTO

  • Le soluzioni negoziali per tamponare l’emergenza: le opzioni disponibili nel breve termine
  • La necessità di una continua rivalutazione dei parametri economici a fronte della perdurante contrazione dei consumi: alla ricerca di soluzioni di medio/lungo termine
  • La dimostrazione del danno economico-finanziario subito dal conduttore: eccessiva onerosità intervenuta e imprevedibilità di tempi e modalità per la ripresa delle attività ordinarie
  • Le differenze nei diversi ambiti merceologici, con particolare riferimento al settore food e non food
  • La revisione delle condizioni contrattuali per garantire la continuità aziendale e preservare il rapporto in essere
  • Le criticità per le insegne in franchising
10:35

COME COSTRUIRE UN NUOVO CONTRATTO CHE INCORPORI IL RISCHIO DI FORZA MAGGIORE

  • La definizione di forza maggiore
  • Le conseguenze immediate della chiusura dei locali
  • La riparametrazione del canone di locazione
  • Le clausole di hardship e la contrattualizzazione dell’eccessiva onerosità sopravvenuta
10:50

LA RICERCA DELLA FLESSIBILITÀ NELLA GESTIONE DEGLI SPAZI COMMERCIALI

  • La negoziazione con la proprietà per superare il periodo di crisi
  • Le scelte strategiche per conservare il presidio dei centri commerciali
  • Verso nuove forme di alleanza tra proprietà e tenant?
  • I nuovi criteri per la determinazione di canoni flessibili?
11:15
Sessione Q&A
11:30
Chiusura dei lavori
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