La trasformazione della società genera esigenze, aspettative e modelli di consumo inediti che si riflettono sia sui luoghi del commercio sia sull'esperienza di acquisto. Il convegno analizza l'evoluzione del quadro normativo di riferimento per verificare la rispondenza delle regole alle mutate dinamiche del settore retail.
L’evoluzione di superfici e localizzazione delle grandi strutture di vendita, l’impatto della multicanalità su retailer e territorio, il ruolo dei servizi, la redditività dei diversi format e gli elementi di attrattività per gli investitori sono tra i temi esaminati da giuristi ed esperti.
L’analisi delle nuove politiche urbanistiche per la pianificazione dei centri commerciali, il ruolo degli Enti Pubblici nel processo di valorizzazione e l'evoluzione normativa di contratti di gestione, locazione e affitto di ramo d'azienda completano il quadro di riferimento delineato dal convegno.
"A partire da un esame del riparto di competenze Stato-Regioni volto a definire il perimetro in cui i vari enti preposti possono muoversi, ci si soffermerà sulle principali fonti legislative che regolano la materia a livello nazionale, regionale e comunale, analizzando come tali fonti hanno semplificato ed incentivato il settore del commercio."
"È recentissima la notizia che un colosso mondiale della vendita on-line sta investendo nella realizzazione di "store" fisici: un elemento che induce a un’approfondita riflessione sull'evoluzione delle tecniche di commercio a distanza e sulla strutturazione dei contratti di locazione retail."
"Il retailer non è più la parte debole del rapporto: ciò ha indotto il legislatore a introdurre per la prima volta alcune modifiche alla Legge 392/78 (cd. Legge Equo Canone) prevedendo la possibilità per le parti di derogare a tale normativa, tradizionalmente a tutela del conduttore, seppure solo con riferimento alle cd. “grandi locazioni."
"L’intervento analizza lo stato dell’arte degli investimenti immobiliari nel settore retail italiano, evidenziando i maggiori player e le principali strategie immobiliari adottate per affrontare questa nuova fase di mercato. Oggi chi investe nel settore retail non guarda solo il centro commerciale ma anche altre tipologie retail come FOCs e RP."
Agenda
CENTRI COMMERCIALI PIANIFICATI E NATURALI: L’EVOLUZIONE DI ESIGENZE, REGOLE E MERCATO
IMMOBILI COMMERCIALI: UN MERCATO IN TRASFORMAZIONE
- Gli scenari evolutivi e i nuovi format di vendita
- L’evoluzione di flussi, superfici e localizzazione delle grandi strutture di vendita
- L’impatto della multicanalità su retailer e territorio
- La riduzione della superficie di vendita e lo sviluppo dei servizi per incrementare i margini
- L’insediamento di grandi strutture di vendita nei nuclei storici: l’impatto sul tessuto urbano tra rigenerazione e contaminazione
- Scaletta da confermare
GLI INVESTIMENTI STRANIERI NEL MERCATO ITALIANO DEL RETAIL
- Il retail in Italia come settore preferenziale per gli investimenti stranieri
- Posizione, offerta commerciale e layout degli spazi come elementi di attrazione
- Progetti e obiettivi di un investitore
- Il ruolo chiave delle partnership per la realizzazione di progetti di successo
- Scaletta da confermare
LE NOVITÀ INTRODOTTE DALLE NUOVE POLITICHE URBANISTICHE PER LA PIANIFICAZIONE DEI CENTRI COMMERCIALI
- La normativa nazionale e regionale alla base della programmazione degli insediamenti commerciali
- Lo snellimento delle procedure e dei tempi di realizzazione
- La premialità introdotta dalle nuove politiche urbanistiche
L’IMPATTO DELLA MULTICANALITÀ SUI CONTRATTI DI LOCAZIONE COMMERCIALE
- Gli effetti di e-commerce ed evoluzione del commercio sui paradigmi immobiliari
- Impatti sulla delimitazione dell’immobile locato: superficie di vendita e magazzino
- L’incidenza del canale online sulla determinazione dei volumi di vendita
- La revisione dei parametri di calcolo del canone variabile basato sul fatturato del pdv
- Chi guadagna e chi perde? Spunti per una soluzione bilanciata
EVOLUZIONE DEL MERCATO E DELLE REGOLE: IL CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE E IL CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D’AZIENDA
- L'evoluzione dei processi di vendita sui contratti di gestione, locazione e affitto di ramo d'azienda
- Le clausole più rilevanti del contratto
- La configurabilità del contratto di affitto di ramo di azienda
- Vincoli e opportunità dell’affitto di ramo d’aziende per concedente e affittuario: aspetti negoziali ed economici
- La rilevanza di regole pattizie chiare e dettagliate
SBLOCCA ITALIA DUE ANNI DOPO: GLI EFFETTI DELLA NUOVA NORMATIVA SUL MERCATO DEGLI AFFITTI COMMERCIALI
- Le modifiche introdotte dallo Sblocca Italia in materia di grandi locazioni: ratio e conseguenze
- Breve disamina delle “criticità” della nuova normativa oggetto per lo più di dibattito in sede dottrinale
- Verso un primo bilancio dell’applicazione della nuova normativa con riferimento sia ai Centri Commerciali che alle High Street
- Sblocca Italia e affitto di ramo d’azienda a confronto, tra vincoli e opportunità
Location
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