Alimentato dall’evoluzione degli stili di vita e dei modelli di consumo continua il radicale processo di trasformazione dei luoghi del commercio. Lo dimostrano, a titolo di esempio, l’introduzione di nuovi format in grado di coniugare la dimensione fisica e digitale della shopping experience, la crescente attenzione per i servizi, l’affermazione dei temporary store e la ricerca di nuove formule contrattuali in grado di adattare il quadro normativo alle esigenze di un mercato profondamente cambiato.
Il prossimo convegno AGIDI esamina in particolare la dimensione normativa delle nuove tendenze del retail, analizzando l’evoluzione dei contratti di locazione commerciale, le nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di vendita di merci e offerta di servizi e l’impatto della commistione food/non food su attività consentita, autorizzazione commerciale, concessione e sub-locazione degli spazi.
"I format dell’offerta commerciale sono in continua evoluzione e l’offerta on-line incombe con sempre maggiore invadenza; pertanto, i gestori immobiliari devono fare sì che i loro asset “si adattino” per conformarsi ai requisiti e alle esigenze degli operatori commerciali e del pubblico degli acquirenti e fruitori di servizi."
"Il radicale cambiamento del mercato dell’immobiliare commerciale implica la necessità di “modernizzare” gli strumenti contrattuali adattandoli alle nuove esigenze dei player, nonché di adeguare la normativa di riferimento, eliminando alcune rigidità divenute ormai anacronistiche."
"Lo sviluppo del fenomeno “Temporary Shop” si è intensificato negli ultimi anni fino a diventare una vera e propria realtà di mercato. Occorreva anche un’impostazione contrattuale adeguata, che è stata individuata nell’appalto di servizi, un contratto innovativo e in sintonia con lo strumento del temporary shop."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
LE NUOVE TENDENZE DEL RETAIL IN ITALIA
- L’evoluzione dell’offerta in base alla domanda espressa dai consumatori
- L’ingresso di nuovi investitori
- I nuovi servizi introdotti nei centri commerciali per intensificare i flussi di gravitazione (centri medici, fitness, servizi alla persona…)
- La forza attrattiva delle food court
- I format emergenti della multicanalità: le ricadute del digitale sulla dimensione immobiliare del retail
- scaletta da confermare
RIFLESSI DEI NUOVI FORMAT COMMERCIALI SULLA NEGOZIAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE
- Canale fisico e virtuale: impatti su location, allocazione degli spazi, attività consentita e determinazione del canone
- Commistione food / non-food: impatti su attività consentita, autorizzazione commerciale, gestione degli impianti, concessione e sub-locazione degli spazi
- Vendita di merci e offerta di servizi: alla ricerca di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta multipla all’interno degli stessi spazi
- Dibattito: il contratto di locazione è l’unica figura giuridica applicabile?
L’EVOLUZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE: VERSO NUOVE FORME DI FLESSIBILITÀ
- La rispondenza del quadro normativo di riferimento alle esigenze di un nuovo mercato
- Dalla liberalizzazione delle grandi locazioni ad uso non abitativo alla proposta di derogabilità della legge sull’equo canone per tutti gli affitti commerciali
- Le clausole di co-tenancy e occupancy
- La stesura delle clausole di recesso a tutela del tenant
- La configurabilità del contratto di affitto di ramo di azienda
- Vincoli e opportunità dell’affitto di ramo d’aziende per concedente e affittuario: aspetti negoziali ed economici
LA DIFFUSIONE DEI TEMPORARY SHOP TRA ASSENZA DI REGOLE ED ESIGENZE DI MERCATO
- Il temporary shop come nuova frontiera del retail
- Le ragioni del successo del temporary shop
- Localizzazione, gestione e comunicazione come fattori critici di successo
- L’inquadramento normativo tra locazione, affitto di ramo d’azienda e appalto di servizi
IL RUOLO CHIAVE DELLE FOOD COURT NEL LANCIO E RIPOSIZIONAMENTO DEI CENTRI COMMERCIALI
- La capacità di attrazione delle food court nei centri commerciali
- Il valore dell’esperienza sensoriale in un mondo digitale
- Il ruolo delle food court nel refurbishment di centri di prima generazione e nella progettazione di nuovi centri
- Le prospettive di crescita in termini di superfici e di investimenti
- Le strategie di espansione e integrazione del segmento food & beverage negli spazi commerciali
- La varietà dell’offerta come leva distintiva e competitiva
LE LOCATION COMMERCIALI: COSA STA CAMBIANDO NEL MERCATO E NELLE STRATEGIE DI RETAILER E INVESTITORI
- Il ruolo dell’e-commerce rispetto alla qualità dell’esperienza
- Brand presenti nel mercato italiano e “new entrants”
- Location in-town in evoluzione
- High Streets e Centri Commerciali a confronto
Location
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