Immobili Commerciali

Immobili Commerciali

La dimensione normativa, immobiliare e finanziaria del retail in Italia
26 settembre 2017
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

Alimentato dall’evoluzione degli stili di vita e dei modelli di consumo continua il radicale processo di trasformazione dei luoghi del commercio. Lo dimostrano, a titolo di esempio, l’introduzione di nuovi format in grado di coniugare la dimensione fisica e digitale della shopping experience, la crescente attenzione per i servizi, l’affermazione dei temporary store e la ricerca di nuove formule contrattuali in grado di adattare il quadro normativo alle esigenze di un mercato profondamente cambiato.
Il prossimo convegno AGIDI esamina in particolare la dimensione normativa delle nuove tendenze del retail, analizzando l’evoluzione dei contratti di locazione commerciale, le nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di vendita di merci e offerta di servizi e l’impatto della commistione food/non food su attività consentita, autorizzazione commerciale, concessione e sub-locazione degli spazi.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:15

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:30

LE NUOVE TENDENZE DEL RETAIL IN ITALIA

  • L’evoluzione dell’offerta in base alla domanda espressa dai consumatori
  • L’ingresso di nuovi investitori
  • I nuovi servizi introdotti nei centri commerciali per intensificare i flussi di gravitazione (centri medici, fitness, servizi alla persona…)
  • La forza attrattiva delle food court
  • I format emergenti della multicanalità: le ricadute del digitale sulla dimensione immobiliare del retail
  • scaletta da confermare
10:00

RIFLESSI DEI NUOVI FORMAT COMMERCIALI SULLA NEGOZIAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

  • Canale fisico e virtuale: impatti su location, allocazione degli spazi, attività consentita e determinazione del canone
  • Commistione food / non-food: impatti su attività consentita, autorizzazione commerciale, gestione degli impianti, concessione e sub-locazione degli spazi
  • Vendita di merci e offerta di servizi: alla ricerca di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta multipla all’interno degli stessi spazi
  • Dibattito: il contratto di locazione è l’unica figura giuridica applicabile?
10:30

L’EVOLUZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE: VERSO NUOVE FORME DI FLESSIBILITÀ

  • La rispondenza del quadro normativo di riferimento alle esigenze di un nuovo mercato
  • Dalla liberalizzazione delle grandi locazioni ad uso non abitativo alla proposta di derogabilità della legge sull’equo canone per tutti gli affitti commerciali
  • Le clausole di co-tenancy e occupancy
  • La stesura delle clausole di recesso a tutela del tenant
  • La configurabilità del contratto di affitto di ramo di azienda
  • Vincoli e opportunità dell’affitto di ramo d’aziende per concedente e affittuario: aspetti negoziali ed economici
11:00
Coffee break
11:15

LA DIFFUSIONE DEI TEMPORARY SHOP TRA ASSENZA DI REGOLE ED ESIGENZE DI MERCATO

  • Il temporary shop come nuova frontiera del  retail
  • Le ragioni del successo del temporary shop
  • Localizzazione, gestione e comunicazione come fattori critici di successo
  • L’inquadramento normativo tra locazione, affitto di ramo d’azienda e appalto di servizi
11:45

IL RUOLO CHIAVE DELLE FOOD COURT NEL LANCIO E RIPOSIZIONAMENTO DEI CENTRI COMMERCIALI

  •  La capacità di attrazione delle food court nei centri commerciali
  • Il valore dell’esperienza sensoriale in un mondo digitale
  • Il ruolo delle food court nel refurbishment di centri di prima generazione e nella progettazione di nuovi centri
  • Le prospettive di crescita in termini di superfici e di investimenti
  • Le strategie di espansione e integrazione del segmento food & beverage negli spazi commerciali
  • La varietà dell’offerta come leva distintiva e competitiva
12:15

LE LOCATION COMMERCIALI: COSA STA CAMBIANDO NEL MERCATO E NELLE STRATEGIE DI RETAILER E INVESTITORI

  • Il ruolo dell’e-commerce rispetto alla qualità dell’esperienza
  • Brand presenti nel mercato italiano e “new entrants”
  • Location in-town in evoluzione
  • High Streets e Centri Commerciali a confronto
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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