Gli Investimenti immobiliari in Logistica

Gli Investimenti immobiliari in Logistica

Big box, logistica urbana e sviluppi misti: la diversificazione della domanda come opportunità per gli investitori
04 febbraio 2021
AGIDI - convegno online

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C’è un immobiliare che non si vede e non fa notizia: è l’immobiliare dei data center, delle infrastrutture e della logistica, che non cambia il volto della città dando forma ai nuovi stili di vita dei suoi abitanti ma che, dietro le quinte, lavora per soddisfare le nuove esigenze di mobilità di merci e di dati.

Grazie anche alla riduzione degli spazi destinati al retail e agli ottimi rendimenti del segmento logistico in Italia, la crescita e la diversificazione della domanda polarizzano l’interesse degli investitori, come dimostra sia la recentissima moltiplicazione delle acquisizioni che la corsa alla creazione di portafogli specializzati.

Per questo motivo AGIDI apre il 2021 dedicando il primo convegno alla specializzazione della domanda di immobili logistici, che affianca al modello tradizionale dei big box il last mile e i magazzini urbani, parcellizza la catena distributiva, ridimensiona le superfici e ridefinisce i criteri di localizzazione.

Ad attrarre più interesse sono infatti i piccoli spazi centrali, situati all’interno delle tangenziali e più vicini al luogo di consegna, spesso con una diversa destinazione d’uso attuale, che richiedono quindi interventi di riqualificazione, riconversione ed efficientamento.

Il convegno promosso da AGIDI approfondisce implicazioni e opportunità del segmento logistico per l’industria immobiliare, analizzando l’inquadramento urbanistico degli insediamenti urbani ed extra-urbani, l’impatto ambientale e funzionale della nuova domanda logistica sul territorio, le specificità della negoziazione dei contratti di acquisizione di immobili logistici e le dinamiche degli investimenti.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

LA DIVERSIFICAZIONE DELLA DOMANDA DI IMMOBILI PER LA LOGISTICA: LE OPPORTUNITÀ PER GLI INVESTITORI E PER VALORIZZARE IL TERRITORIO

  • La trasformazione degli stili di consumo e l’impatto sulla catena logistica
  • La diversificazione della domanda di spazi: la logistica urbana e gli sviluppi misti
  • L’assottigliamento dei confini tra retail e logistica
  • Gli elementi di attrazione: localizzazione e ridimensionamento delle superfici, capillarità, flessibilità, efficienza e centralità del last mile
09:45

LA PARCELLIZZAZIONE DELLA CATENA DISTRIBUTIVA E LO SVILUPPO DI NUOVI FORMAT PER LA LOGISTICA

  • La crescente richiesta di spazi “last mile”
  • Dai “big box” alla “city logistic”: l’evoluzione dei format logistici e le ricadute sull’industria immobiliare
  • Tra costruzione ex-novo, ricostruzione e riqualificazione: l’integrazione e il contributo degli immobili logistici alla pianificazione del territorio
  • Gli immobili target per la riconversione: ex cinema, parcheggi coperti, palestre
10:15

LA CRESCITA DELLA LOGISTICA URBANA: QUALE DESTINAZIONE D’USO?

  • Impatto sul governo del territorio ed esperienze comunali a confronto. I cambi di destinazione d’uso e riconversione di spazi immobiliari per soddisfare la domanda di logistica di prossimità
  • L’individuazione e trasformazione di spazi immobiliari per lo sviluppo di hub urbani e nuovi format misti
  • Le nuove linee guida in materia di logistica e il DEF 2020
10:45

IL PROCESSO DI ACQUISIZIONE DEGLI IMMOBILI DESTINATI ALLA LOGISTICA

  • La due diligence legale e gli aspetti da verificare con particolare riferimento ai processi di riqualificazione e recupero
  • La negoziazione del contratto di acquisto di immobili da destinare a funzioni logistiche
  • Dal preliminare al contratto definitivo di compravendita
  • Il post-closing
11:15

LE DINAMICHE DI INVESTIMENTO NEL SEGMENTO LOGISTICO: LA CONCENTRAZIONE DELLE ACQUISIZIONI SUI NUOVI FORMAT

  • La capacità di attrazione degli investimenti nel segmento logistico: i dati di un’indagine recente
  • La diversificazione della domanda e l’impatto sulle strategie di investimento nella logistica
  • La redditività degli investimenti delle diverse tipologie di immobili logistici 
  • I settori più dinamici in termini di domanda logistica: e-commerce, grocery e farmaceutico
  • Nuove opportunità
11:45

LA LOGISTICA LAST MILE COME OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO EMERGENTE

  • La centralità del last mile nelle strategie di investimento in asset logistici
  • L’evoluzione del mercato e la crescente competizione tra operatori
  • I progetti di sviluppo tra greenfield e brownfield
  • La localizzazione dei nuovi spazi e l’integrazione con il tessuto urbano
12:05

LE NUOVE TENDENZE DELLA LOGISTICA TRA INNOVAZIONE DIGITALE, SOSTENIBILITÀ E FLESSIBILITÀ

  • Il ruolo dell’innovazione nelle fasi di design, construction e maintenance, attraverso casi studio di edifici di logistica
  • Nuovi approcci di problem solving progettuale per le esigenze degli stakeholders della logistica
  • La progettazione in un’ottica di sostenibilità ed efficienza
12:35
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
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