Investimenti immobiliari in Sanità

Investimenti immobiliari in Sanità

Ospedali, Cliniche, Laboratori e Centri Diagnostici: le infrastrutture al centro di una nuova asset class immobiliare
18 giugno 2019
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

In uno scenario caratterizzato un’offerta pubblica in graduale riduzione a fronte di una domanda sanitaria in costante aumento, cresce l’attenzione di investitori istituzionali, fondi immobiliari e casse previdenziali per gli asset della sanità. Ospedali, cliniche, laboratori e centri diagnostici, tecnicamente considerati infrastrutture per la funzione che svolgono, definiscono un’asset class emergente, caratterizzata da dinamiche specifiche ed estremamente complesse.
La prima edizione del convegno organizzato da AGIDI approfondisce volumi ed elementi distintivi degli investimenti immobiliari in sanità, evidenziando i criteri di costruzione di portafogli specializzati, le peculiarità della due diligence urbanistico-legale in questo specifico segmento e le modalità di verifica di convenzioni e accreditamenti con il SSN per garantire la redditività della struttura ospedaliera.
La gestione contrattuale del rapporto tra proprietà e gestione a tutela di investitori, gestori e pazienti, l’impatto del project finance nella riqualificazione dei complessi ospedalieri, le specificità e il ruolo del BIM nella pianificazione, programmazione e progettazione degli immobili sanitari sono tra i temi analizzati da operatori ed esperti nel corso dell’iniziativa.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:20
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

LA VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DELLE INFRASTRUTTURE: LA SANITÀ COME ASSET CLASS EMERGENTE

09:30

VOLUMI, DINAMICHE ED ELEMENTI DISTINTIVI DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN SANITÀ

  • Sanità: un mercato pan-europeo
  • L’offerta ospedaliera e la domanda di salute in Italia
  • La moltiplicazione degli investimenti immobiliari in sanità: fatti, cifre e tendenze
  • Le principali leve di attrazione del mercato italiano e le strategie di investimento prevalenti
  • Istituzionali, fondi, assicurazioni e casse previdenziali: chi investe in sanità e perché
  • Scaletta da confermare
10:00

LA COSTRUZIONE DI PORTAFOGLI SPECIALIZZATI IN SANITÀ

  • Dinamiche finanziarie e dimensione immobiliare del settore sanitario
  • L’asset class sanitaria tra immobiliare e infrastruttura
  • Fondi misti e specializzati in strutture sanitarie
  • La redditività di un fondo specializzato in sanità
  • Obiettivi e risultati di alcune recenti acquisizioni
  • I progetti nel breve e medio termine
  • Scaletta da confermare
10:30

LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE STRUTTURE OSPEDALIERE

  • La normativa nazionale e regionale nel settore sanitario
  • La Due Diligence degli immobili ospedalieri
  • La documentazione di riferimento
  • L’analisi dei requisiti specifici
  • La verifica di convenzioni e accreditamenti con il SSN per garantire la redditività della struttura ospedaliera
  • Le autorizzazioni specifiche in materia di vulnerabilità sismica
  • Scaletta da confermare
11:00
Coffee break
11:15

LA GESTIONE CONTRATTUALE DEL RAPPORTO TRA PROPRIETÀ E GESTIONE NEL SETTORE OSPEDALIERO

  • Il contratto di locazione a tutela di investitori, gestori e pazienti
  • Le formule alternative al contratto di locazione
  • L’adattamento di formule contrattuali mutuate dal contratto di management alberghiero e la definizione di clausole mirate
  • Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
  • Le forme di garanzia volte a contenere i rischi connessi a una cattiva gestione della struttura:
  • flussi informativi, monitoraggio del rispetto dei requisiti tecnologici ed organizzativi e rimedi negoziali
  • La definizione di durata e modalità di rinnovo
  • Scaletta da confermare
11:45

IL RUOLO DEL PROJECT FINANCING NELLA RIQUALIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI OSPEDALIERI

  • Il project financing come opzione alternativa ai modelli tradizionali di finanziamento
  • L’applicazione della finanza di progetto al settore sanitario tra specificità e criticità
  • I ruoli di pubblico e privato nella riqualificazione di una struttura ospedaliera
  • Analisi di un progetto di riqualificazione
12:15

LA PROGETTAZIONE NEL SETTORE SANITARIO TRA RICONVERSIONE, RISTRUTTURAZIONE E NUOVE EDIFICAZIONI

  • Le specificità della pianificazione, programmazione e progettazione degli immobili ospedalieri
    e socio-sanitari
  • Le problematiche di ordine igienico-sanitario e la collaborazione con le professionalità mediche
  • Il ruolo del BIM - Building Information Modeling per ottimizzare i processi costruttivi, manutentivi, sanitari e gestionali
  • I nuovi modelli dell’edilizia sanitaria: verso l’”ospedale perfetto” per rispondere alle nuove esigenze di medici, pazienti e società
  • I criteri di validazione dei progetti per l’accreditamento delle strutture sanitarie
12:45
Spazio riservato alle domande del pubblico
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Residenze Sanitarie Assistite e Fondi Immobiliari

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Residenze Sanitarie Assistite

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Residenze Sanitarie Assistite

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Le Residenze Sanitarie Assistite

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