La Due Diligence immobiliare

La Due Diligence immobiliare

per determinare trasferibilità e valore degli asset nei progetti di sviluppo immobiliare
22 ottobre 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA

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Utilizzata in ambito immobiliare per valutare fattibilità e rischi dei progetti di valorizzazione e di compravendita, la due diligence è un'attività multidisciplinare indispensabile per rilevare e affrontare efficacemente le eventuali criticità e non conformità dell'immobile nel passaggio di diritti e obbligazioni dal venditore all’acquirente.
Fondamentale per determinare correttamente il valore dell’asset e lo stato del patrimonio immobiliare, la due diligence è inoltre decisiva per individuare e mettere in atto le strategie di gestione e valorizzazione più efficaci.
Oltre ad analizzare procedure e strumenti della due diligence, la nuova edizione del convegno AGIDI dedica ampio spazio al tema dell’assicurazione e dell’indennizzo del rischio legale nelle transazioni immobiliari.

08:45
Registrazione dei partecipanti
09:00
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore

IL RUOLO DELLA DUE DILIGENCE NELLA RICOGNIZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE

  • La verifica della fattibilità di un investimento in relazione a destinazione urbanistica e a peculiarità dell’immobile
  • Gli aspetti civilistici e amministrativistici della Due Diligence
  • L’esame della documentazione urbanistica in relazione alle destinazioni d’uso in atto
  • La verifica di trasferibilità, agibilità e certificazioni e le garanzie contrattuali a supporto del valore dell’immobile
  • La verifica della documentazione ambientale
  • Le specificità relative agli immobili di provenienza pubblica
09:45

LA VERIFICA DELLA TRASFERIBILITÀ DEGLI IMMOBILI E LE GARANZIE DEL VENDITORE

  • Trasferibilità degli immobili:
  • - titolo di proprietà
  • - immobile di interesse storico e artistico
  • - immobile locato
  • - terreni e certificato di destinazione urbanistica
  • - dichiarazione di conformità catastale
  • - menzioni urbanistico-edilizie
  • - certificato energetico
  • Le garanzie del venditore
  • - garanzie legali
  • - representations & warranties
  • - indemnity clause
10:15

L’INDENNIZZO DEL RISCHIO IMMOBILIARE

  • La contrattualizzazione delle clausole di indennizzo
  • Gli eventi e le fattispecie indennizzabili
  • Le procedure di indennizzo
  • L’esecuzione dell’indennizzo
  • Scaletta da confermare
10:45

L’ASSICURAZIONE CONTRO I RISCHI LEGALI IMMOBILIARI IN ITALIA

  • Descrizione della copertura
  • Le tipologie di rischio immobiliare assicurabili
  • La Due Diligence nel processo di definizione dei rischi da assicurare
  • Casi in cui l’ assicurazione rende possibile o sblocca una transazione in fase di stallo
  • Casi in cui l’assicurazione riduce i rischi a carico di investitori e finanziatori
11:15
Coffee break
11:30

LA DUE DILIGENCE DELL'ACQUIRENTE

  • La data room
  • La check list dei documenti necessari e la richiesta dei documenti mancanti
  • Il due diligence report
  • La garanzia per vizi occulti e la loro conoscibilità in fase di due diligence
  • Le clausole contrattuali
12:00

L’INQUADRAMENTO FISCALE DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI

  • Il regime fiscale delle diverse strutture acquisitive
  • acquisto di unità immobiliari
  • trasferimento di aziende immobiliari
  • acquisizione di partecipazioni in società immobiliari
  • La Due diligence fiscale nelle diverse strutture di acquisizione
12:30

STRUTTURA E LAYOUT DELLA VIRTUAL DATA ROOM PER LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

  • Dalla Data Room Fisica alla Data Room Virtuale
  • La Virtual Data Room: sezione pubblica e confidenziale
  • La disciplina di accesso di accesso degli utenti: la definizione e la gestione dei profili di visualizzazione
  • Le modalità di consultazione consentite
  • La gestione delle Q&A e l’alert automatico sui nuovi files
  • Garanzie di sicurezza: filigrana dinamica e tracciabilità
  • L’utilizzo della data room elettronica per soddisfare le esigenze dell’operatore internazionale
  • Le schede riassuntive: “M/VDR Compendium”
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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