Le Assicurazioni nel Real Estate

Le Assicurazioni nel Real Estate

Le coperture del rischio immobiliare per tutelare le transazioni e proteggere gli investimenti
18 ottobre 2018
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

Tenendo conto del livello medio di obsolescenza dello stock immobiliare il mercato delle assicurazioni immobiliari in Italia risulta fortemente sottodimensionato, ma di fatto, secondo esperti e operatori, domanda e offerta di prodotti assicurativi ad hoc sono in crescita. È soprattutto la consapevolezza dei rischi legati alle grandi operazioni immobiliari a promuovere la diffusione di polizze flessibili e in grado di adattarsi alle esigenze del cliente sul modello di quanto avviene nei mercati anglosassoni.

La seconda edizione del convegno AGIDI analizza le esigenze assicurative dell’industria immobiliare evidenziando le diverse fattispecie di rischio, le coperture attualmente disponibili e le dinamiche di funzionamento di programmi assicurativi completi per tutelare e attrarre gli investimenti.

I fondamenti del diritto assicurativo nel settore immobiliare, i criteri di valutazione dei prodotti assicurativi, la mappatura delle criticità legate all’immobile e ai titoli di proprietà attraverso la Due Diligence, le specificità e gli ambiti di applicazione delle polizze Warranty & Indemnity, Contingent Liabilities e Title Risk Insurance e le caratteristiche di strumenti assicurativi innovativi pensati per la liquidazione dei fondi immobiliari sono tra i temi approfonditi da giuristi e operatori.

09:10
Registrazione dei partecipanti
09:30
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

L’ASSICURAZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE: LO STATO DELL’ARTE IN ITALIA E NEGLI ALTRI PAESI

  • Lo stock immobiliare italiano tra invecchiamento strutturale, catastrofi naturali e inadeguatezza dell’offerta assicurativa
  • L’assicurazione immobiliare, una leva per proteggere e attrarre gli investimenti
  • La situazione delle assicurazioni immobiliari negli altri Paesi: quali modelli per l’Italia
  • Il quadro normativo vigente e i contratti di assicurazione immobiliari: cosa deve cambiare?
10:00

L’ASSICURAZIONE IMMOBILIARE NEL PRISMA DEI PROGRAMMI ASSICURATIVI BESPOKE

  • Le diverse tipologie di rischio immobiliare (rischio dell’immobile, rischio dell’utente, rischio del mercato) e le correlate coperture assicurative
  • Dalle polizze assicurative per singoli rischi immobiliari ai programmi assicurativi bespoke
  • Programmi assicurativi a sostegno dell’Active Management finalizzato al ricollocamento sul mercato di immobili sottostanti a crediti deteriorati
  • Programmi assicurativi come componenti del Security Package correlato al finanziamento di operazioni di sviluppo immobiliare. Applicazioni alle operazioni di rigenerazione urbana
  • Finanziarizzazione dell’immobiliare e ruolo delle coperture assicurative
  • L’elaborazione di programmi assicurativi bespoke nel quadro della negoziazione immobiliare. Professionalità specifiche
  • Applicazione alle operazioni immobiliari delle tecniche di Representation & Warranty Insurance in uso nelle M&A Transactions
  • La riforma delle procedure concorsuali e il ruolo delle coperture assicurative
10:30

LE POLIZZE ASSICURATIVE PER IL REAL ESTATE

  • La polizza Warranty & Indemnity per il pieno trasferimento dei rischi non noti
    a un soggetto terzo
  • Scopo, costi e caratteristiche della polizza Warranty & Indemnity
  • I vantaggi per compratore e venditore e le fasi del processo di sottoscrizione
  • La polizza Contingent Liabilities a copertura di rischi noti ma di cui non è possibile
    stimare l’impatto
  • Gli ambiti di applicazione della polizza Contingent Liabilities
  • La Title Risk Insurance per la copertura dei rischi relativi alla titolarità degli assets
  • Le caratteristiche e il processo di sottoscrizione della Title Risk Insurance
11:00
Coffee break
11:15

PRODOTTI ASSICURATIVI E LIQUIDAZIONE DEI FONDI IMMOBILIARI IN SCADENZA

  • Conseguenze giuridiche della liquidazione dei FIA immobiliari
  • La questione della soggettività del fondo comune e la determinazione delle responsabilità
    post-liquidazione
  • Strumenti "tradizionali" vs polizze "innovative" per la risoluzione delle problematiche di possibili responsabilità connesse alla liquidazione
  • Polizze assicurative per il real estate: la "to-do list" rispetto alla liquidazione di un fondo
  • Cenni a casi pratici
11:45

LA DUE DILIGENCE LEGALE PER LA MAPPATURA DEI RISCHI IMMOBILIARI

  • Il ruolo della Due Diligence legale nella ricognizione del rischio immobiliare
  • L’individuazione delle criticità legate all’immobile e ai titoli di provenienza
  • La Due Diligence come strumento per la valutazione preventiva dei rischi legati all’operazione immobiliare
  • Le garanzie e le clausole contrattuali
12:15

LA VALUTAZIONE DELLE POLIZZE ASSICURATIVE NEL PROPERTY MANAGEMENT

  • L’analisi e la valutazione dei pacchetti assicurativi immobiliari tipici
  • L’incidenza di localizzazione e destinazione d’uso dell’immobile sulla definizione
    del pacchetto assicurativo
  • L’individuazione dei rischi specifici legati al singolo edificio
  • La copertura dei rischi delle proprietà e dei tenants, i rischi per le proprietà
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
I Contratti di Manutenzione nella valorizzazione immobiliare

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Assicurare il Rischio Immobiliare

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