Residenze Sanitarie Assistite

Residenze Sanitarie Assistite

Regole, mercato e prospettive del Long Term Care in Italia
20 febbraio 2018
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

In Italia gli over 65 hanno superato il 22% della popolazione e i “grandi vecchi” con più di 85 anni sono cresciuti dell’11,4% negli ultimi quattro anni, mentre l’offerta di posti letto ogni mille abitanti è di 18,5 contro lo standard di 50/60 raccomandato dalla Commissione europea. Un’emergenza demografica che impone il potenziamento e la specializzazione del Long Term Care nel nostro Paese, come dimostrano gli investimenti in Residenze Sanitarie Assistite che secondo stime recenti sono destinati a crescere a un tasso superiore al 15% annuo nel prossimo biennio.

La terza edizione del convegno di AGIDI dedicata alle RSA analizza l’evoluzione del quadro normativo di riferimento e gli elementi critici del processo di espansione in atto, tra cui il contratto di locazione tra proprietà e gestione, l’impatto dei fondi immobiliari sull’industrializzazione del settore, il ruolo della progettazione e i modelli di business vincenti nello scenario italiano.

È  in corso la richiesta di concessione dei crediti formativi presso l’Ordine degli Avvocati di Milano

08:45
Registrazione dei partecipanti
09:00

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

IL NUOVO MERCATO DEL GRIGIO: FATTI E CIFRE DI UN’EMERGENZA DEMOGRAFICA

  • Il Rapporto Nazionale sulle Residenze Sanitarie Assistenziali: scenari e prospettive di evoluzione
  • Le dinamiche di domanda e offerta in Italia e all’estero
  • I principali modelli gestionali e di business tra intervento pubblico e investimento privato  
  • Investimenti e investitori sul Long Term Care in Italia
  • Industrializzazione, specializzazione e concentrazione degli operatori per garantire efficienza
  • ed efficacia dell’offerta
  • Il ruolo dei fondi immobiliari per lo sviluppo del mercato
09:45

L’APPROCCIO DEI FONDI IMMOBILIARI AL SETTORE DEL LONG TERM CARE

  • RSA: dinamiche e prospettive di un’asset class in crescita
  • La localizzazione e le caratteristiche delle strutture come leve attrattive per gli investitori
  • Fondi misti e specializzati
  • Il business plan e la redditività di un fondo specializzato in RSA
  • La valenza del Long Term Care per la finanza immobiliare
  • La scelta del gestore come fattore critico di successo
10:15

LA COSTITUZIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE SPECIALIZZATO IN RESIDENZE SANITARIEASSISTITE

  • L’attrattività del fondo immobiliare per gli investitori: vigilanza e specializzazione
  • Il quadro normativo e regolamentare di riferimento
  • I costi addebitabili al Fondo Immobiliare ed agli Investitori
  • Emissione e trasferibilità delle quote
  • La struttura dell’investimento
  • Il rapporto tra proprietà e gestione
  • I diritti amministrativi ed economici dell’investitore: governance e distribuzioni
  • Diritti dell’investitore: amministrativi (governance) ed economici (distribuzioni)
  • Scaletta da definire
10:45

LA STESURA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA

  • La necessità di revisione del quadro normativo di riferimento
  • Il contratto di locazione a tutela di investitori, operatori e utenti
  • Le formule alternative al contratto di locazione
  • L’adattamento di formule contrattuali mutuate dal contratto di management alberghiero
  • e la definizione di clausole mirate
  • Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
  • I presidi di garanzia volti a contenere i rischi (anche reputazionali) connessi ad una cattiva gestione della struttura e/o al default dell'operatore: flussi informativi, monitoraggio on-going del rispetto dei requisiti tecnologici ed organizzativi e rimedi negoziali
  • La definizione di durata e modalità di rinnovo
11:15
Coffee break
11:30

LA DUE DILIGENCE DELLE RSA

  • La normativa nazionale e regionale di settore
  • La Due Diligence degli immobili destinati a RSA
  • L’analisi dei requisiti specifici
  • RSA e normativa sismica: verifiche nell’ambito della Due Diligence
12:00

LA PROGETTAZIONE DELLE RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE TRA EVOLUZIONE E INNOVAZIONE

  • L’integrazione delle esigenze di committenza e utenza nella definizione del layout
  • Funzionalità, estetica, sicurezza e sostenibilità nella progettazione delle RSA di nuova generazione
  • La progettazione flessibile per soddisfare le esigenze di ospiti, operatori e visitatori
  • La dialettica tra privacy e spazi comuni
  • L’evoluzione probabile e l’innovazione attesa
12:30

IL MERCATO DEL LONG TERM CARE IN ITALIA NELLA VISIONE DI UN GESTORE

  • Stato dell’arte e scenari evolutivi dell’assistenza a lungo termine in Italia
  • Il ruolo dei servizi, delle strutture e degli operatori
  • Dalla frammentazione alla concentrazione
  • Esempi internazionali e modelli locali: verso l’industria italiana del Long Term Care
  • Trasformazione e innovazione delle strutture sanitarie
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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