Le Residenze Sanitarie Assistite

Le Residenze Sanitarie Assistite

Il Long Term Care tra regole, investimenti e modelli di business
06 febbraio 2019
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

Con mezzo miliardo di investimenti nel solo 2017, le Residenze Sanitarie Assistite confermano l’accelerazione del trend di crescita iniziato nel 2015 e consolidano una posizione di primo piano tra le asset class alternative.
Un dato che non stupisce, se rapportato al fatto che l’Italia è il Paese europeo con la maggior quota di ultraottantenni (oltre il 6%): un’emergenza demografica che impone il potenziamento e la specializzazione dell’assistenza a lungo termine e la moltiplicazione dei posti letto disponibili.  
La quarta edizione del convegno AGIDI dedicato alle RSA analizza l’evoluzione di regole e mercato di questo segmento immobiliare, evidenziando le dinamiche di domanda e offerta, le previsioni di investimento a breve e medio termine e il ruolo dei fondi immobiliari nel processo di industrializzazione del Long Term Care.
La valutazione dei requisiti specifici della due diligence urbanistica e legale delle RSA, il ruolo del soggetto pubblico nella pianificazione e nello sviluppo delle residenze, le peculiarità del contratto di locazione tra proprietà e gestione e il potenziale delle RSA nei progetti di valorizzazione e recupero urbano sono tra i temi affrontati da operatori ed esperti.

08:45
Registrazione dei partecipanti
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE E NUOVO MERCATO DEL GRIGIO

  • Le RSA sono un asset class?
  • Per il mercato immobiliare quello in RSA è un investimento immobiliare o in infrastrutture?
  • Il gestore della RSA è un conduttore o un partner?
  • Qual è il modello di business sottostante?
  • La capacità di processo e conduzione creano valore?
  • Quali sono i driver per la valutazione dell’investimento?
09:45

GLI INVESTIMENTI IN RSA IN ITALIA

  • RSA: fotografia di un settore in crescita
  • Gli investimenti in RSA nell’ultimo decennio
  • Il rapporto tra il tasso di crescita dell’età media e il numero di posti letto per 1000 abitanti
  • L’offerta “investment grade” e la composizione dell’offerta in Italia
  • Il ruolo dell’immobiliare nel processo di industrializzazione del mercato RSA
10:15

IL RUOLO DEL SOGGETTO PUBBLICO E LA DIMENSIONE SOCIALE DELLE RSA

  • Le politiche residenziali destinate al segmento senior del Comune di Milano
  • L’integrazione di RSA, Assisted Living e Senior Housing nella trasformazione urbana
  • Invecchiare nella smart city: i progetti di trasformazione a misura di anziano
  • Scaletta da confermare
10:30

IL RUOLO DEI FONDI IMMOBILIARI NELLO SVILUPPO DEL LONG TERM CARE IN ITALIA

  • Dinamiche finanziarie e dimensione immobiliare del Long Term Care
  • Gli elementi di attrazione per gli investitori
  • Fondi misti e specializzati in RSA
  • La redditività di un fondo specializzato in RSA
  • La scelta del gestore come fattore critico di successo
  • Progetti, obiettivi e risultati 
  • Scaletta da confermare
11:00
Coffee break
11:15

LA STESURA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA

  • Il concetto di RSA a fini locativi
  • Il contratto di locazione a tutela di investitori, operatori e utenti
  • Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
  • I presidi di garanzia volti a contenere i rischi (anche reputazionali) connessi ad una cattiva gestione della struttura e/o al default dell'operatore
  • Cenni alle possibili formule alternative al contratto di locazione
  • La necessità di revisione del quadro normativo di riferimento
11:45

LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE RSA

  • La normativa nazionale e regionale di settore
  • La Due Diligence degli immobili destinati a RSA
  • La documentazione di riferimento
  • L’analisi dei requisiti specifici
  • RSA e normativa sismica: verifiche nell’ambito della Due Diligence
  • Scaletta da confermare
12:15

L’EVOLUZIONE DEI MODELLI DI LONG TERM CARE IN ITALIA

  • I modelli di riferimento nel mercato europeo
  • Il mercato italiano tra frammentazione e industrializzazione
  • La sostenibilità degli investimenti immobiliari in Long Term Care
  • Il ruolo dei soggetti pubblici e degli operatori privati
  • Le strutture di LTC tra sviluppo e trasformazione
12:45
Spazio riservato alle domande del pubblico
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
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