Student Housing e Senior Living

Student Housing e Senior Living

Inquadramento normativo e urbanistico, strumenti di incentivazione e modelli di gestione
21 aprile 2021
AGIDI - convegno online

AGENDA ISCRIVITI

Tra il 2015 e il 2020, secondo indagini recenti, gli investimenti nel segmento residenziale in Europa sono passati dal 15% al 24%, mentre un’ulteriore analisi evidenzia che tra le diverse declinazioni dell’abitare student housing e senior living si posizionano in testa alla classifica degli investimenti.
Due asset class tematiche che sembrano agli antipodi, ma che presentano di fatto molte analogie: entrambe sono caratterizzate da una forte connotazione demografica, si basano su modelli di gestione professionale complessi, si collocano a metà strada tra residenziale e alberghiero e sono organizzate intorno a una serie di spazi e servizi condivisi.
Sebbene sia lo student housing che il senior living costituiscano format abitativi relativamente recenti per il nostro Paese, la realizzazione di numerose residenze per studenti ha già determinato la diversificazione dell’offerta, mentre la diffusione di strutture dedicate alla silver age è ancora nella fase iniziale.
AGIDI affronta e approfondisce la dimensione normativa e urbanistica del residenziale gestito, valutandone il potenziale per la valorizzazione urbana e il recupero dell’esistente, i requisiti per la creazione di modelli replicabili sul territorio e l’incidenza degli oneri in base a destinazione urbanistica, edilizia e catastale.
Il ruolo dell’incentivazione fiscale per promuovere nuove forme dell’abitare a forte impatto sociale, la stesura del contratto di management, il ruolo della gestione specializzata e il trattamento urbanistico dei servizi alla persona sono inoltre tra i temi affrontati da giuristi, operatori ed esperti nel corso dell’iniziativa.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

LA DIFFUSIONE DI STUDENT E SENIOR HOUSING IN ITALIA: IL POTENZIALE DEL “RESIDENZIALE GESTITO” NELL’EVOLUZIONE DEGLI ECOSISTEMI ABITATIVI

  • La diversificazione della domanda abitativa come elemento caratterizzante dell’attuale mercato residenziale
  • Un modello residenziale per ogni età: differenze e analogie tra student e senior housing
  • Le residenze per studenti e senior come leva per la rigenerazione urbana e il recupero
    dell’esistente
  • I driver degli investimenti nel residenziale gestito e l’innovazione dell’offerta
  • Le politiche di sostegno come fattore critico per lo sviluppo del residenziale gestito
09:45

TRA RESIDENZIALE E ALBERGHIERO: L’URBANISTICA DEL RESIDENZIALE TEMATICO

  • L’aggregazione di funzioni urbanistiche nel residenziale gestito
  • Le specificità di student housing e senior living
  • La componente sociale del residenziale gestito
  • I nuovi format residenziali tra valorizzazione e rigenerazione
  • La frammentazione delle normative regionali come vincolo all’industrializzazione del mercato e all’affermazione di modelli replicabili sul territorio
  • Destinazione urbanistica, edilizia e catastale: gli oneri collegati
  • Scaletta da confermare
10:15

IL SOSTEGNO NORMATIVO COME CHIAVE PER L’AFFERMAZIONE DEL SENIOR HOUSING: GLI ESEMPI EUROPEI

  • Gli interventi normativi a supporto del senior housing: l’esempio di Francia e Olanda
  • I benefici fiscali a favore di locatori e investitori
  • Le condizioni per il rimborso dell’IVA
  • Gli altri strumenti utili (e necessari) per promuovere una nuova cultura dell’abitare, favorire l’invecchiamento attivo e ridurre il carico assistenziale del soggetto pubblico
  • Scaletta da confermare
10:45

IL CONTRATTO DI MANAGEMENT TRA PROPRIETÀ E GESTIONE NEL RESIDENZIALE TEMATICO

  • Lo student housing e il senior living nell’ordinamento giuridico italiano
  • La contrattualistica “internazionale”
  • Il principio dell’autonomia contrattuale nel sistema giuridico italiano
  • Il contratto di management
  • I contratti di locazione e l’affitto d’azienda
11:15

IL RUOLO DELLA GESTIONE PROFESSIONALE PER L’INDUSTRIALIZZAZIONE DELL’ASSET CLASS

  •  Strategie nella gestione industriale dello student housing
  •  CX Business Model: Student Only e Student Hybrid (Hotel e Coworking)
  •  Standard abitativi dello student housing ed immobili target (Student Housing VS Senior Living)
  •  Standard e partner strategici per la differenziazione del prodotto
  •  Elementi Core comuni con il Senior Living: Community & Entertainment
11:45
Intervento conclusivo a cura del Coordinatore

STUDENT HOUSING E SENIOR HOUSING NELL’AMBITO DELLE FUNZIONI URBANISTICAMENTE RILEVANTI

  • Il trattamento urbanistico dei servizi alla persona
  • Le problematiche relative al cambio di destinazione d’uso
  • La dimostrazione della legittimità originaria per le trasformazioni edilizie
  • I contributi di costruzione nell’ambito del residenziale tematico
12:00
Spazio riservato alle domande
12:15
Chiusura dei lavori
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