Il Business Plan

Il Business Plan

Sviluppo, valorizzazione e trasformazione immobiliare dalla fattibilità al finanziamento
24 gennaio 2018
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

 

La nuova edizione dell’incontro sul business plan, che analizza il ruolo determinante dell’integrazione tra consulenza legale e finanziaria per il successo delle iniziative immobiliari, apre il programma dei convegni di AGIDI per il 2018. Una scelta che sottolinea i segnali di ripresa del settore evidenziando l’importanza di progetti destinati a trasformare ruolo, funzione e valore delle città nel nostro Paese.

Il convegno analizza struttura, obiettivi e indicatori del business plan per valutare la fattibilità delle strategie di sviluppo, evidenziando i fattori chiave degli scenari di valorizzazione, il ruolo delle valutazioni e l’incidenza fiscale sulla sostenibilità dei progetti di investimento.

Completa il convegno l’analisi delle variabili specifiche nelle strategie di valorizzazione dei Non Performing Loans, tra cui il valore giudiziale del credito e la corretta definizione dei livelli di deprezzamento e vendibilità dell’asset.

09:15
Registrazione dei partecipanti
09:30
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

LA VARIABILE NORMATIVA, URBANISTICA E FINANZIARIA NEI PROGETTI DI SVILUPPO E VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE

  • La ripresa dell’industria immobiliare tra rigenerazione, valorizzazione e sviluppo
  • Il Business Plan, uno strumento fondamentale per i giuristi immobiliari
  • Gli strumenti per valutare fattibilità, finanziabilità e remunerazione dei progetti di sviluppo e valorizzazione
  • L’incidenza della compliance legale nella valutazione del progetto
10:00

LA STESURA E LA GESTIONE DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE

  • Obiettivi del business plan immobiliare
  • La definizione dei flussi di cassa (unlevered e levered)
  • La costruzione del business plan immobiliare
  • I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (NPV, IRR e pay-back period)
  • L’interpretazione dei risultati e le analisi di sensitività
10:30

IL RUOLO DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN

  • La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
  • L’analisi di sensitività e di scenario
  • Il ruolo della valutazione per verificare la sostenibilità dei progetti immobiliari
  • La determinazione del rischio
  • Scaletta da confermare
11:00
Coffee break
11:15

IL BUSINESS PLAN PER LA VALORIZZAZIONE DEI NON PERFORMING LOANS

  • Il valore giudiziale del credito e la definizione dei reali livelli di deprezzamento e vendibilità dell’asset
  • Le variabili specifiche nei progetti di valorizzazione degli asset in sofferenza
  • La predisposizione di un business plan per singolo NPL o per categoria
  • La redazione del piano operativo per gli interventi di recupero e valorizzazione
11:45

LA VARIABILE FISCALE NEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE

  • L'incidenza della fiscalità nelle strategie di gestione immobiliare
  • Le specificità del trattamento fiscale nel Real Estate
  • Differenza del trattamento fiscale nelle società di Real Estate e nei Fondi di investimento immobiliare
  • L’impatto della variabile fiscale sui diversi scenari di valorizzazione
12:15

LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE

  • L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
  • I parametri di valutazione dei progetti
  • I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia immobiliare
  • L’analisi del contratto di finanziamento strutturato nelle casistiche principali (immobili a reddito, portafogli immobiliari, operazioni di sviluppo)
  • Il Project finance nel settore immobiliare
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari

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