Gli Investimenti Immobiliari in DATA CENTER

Gli Investimenti Immobiliari in DATA CENTER

L’impatto della trasformazione digitale sulle asset class immobiliari
16 settembre 2020
Convegno AGIDI online 9.15/11.45

AGENDA ISCRIVITI

Sebbene non sia ai primissimi posti degli investimenti verso asset alternativi, il mercato dei data center è in crescita esponenziale. Secondo indagini recenti, nell’ultimo decennio il mercato è cresciuto del 18% annuo in area Emea, con un record di investimenti di 1,5 miliardi di euro in data center europei registrato nel 2018 e la previsione di un aumento delle transazioni fino al 29% nei prossimi due anni.  

L’asset class é considerata più rischiosa di altre, ma con fondamenta solide: l’aumento vertiginoso della domanda di cloud computing, intelligenza artificiale e Internet of Things determina automaticamente l’aumento della domanda di strutture ed edifici in grado di custodire l’enorme quantità di dati generata quotidianamente e definita ormai il “petrolio del futuro”. Di fatto il rendimento medio si attesta tra il 5 e il 7%, ma può superare anche il 10% se il proprietario è in grado di offrire al tenant i supporti tecnologici necessari.

E l’Italia? Nonostante alcuni limiti fisici infrastrutturali che ancora ostacolano il decollo del settore, nel nostro Paese i data center attualmente censiti sono 75, di cui 23 nella sola area di Milano, a conferma della tendenza a concentrarsi intorno ai distretti finanziari. Giocano, a favore della diffusione dei data center sul territorio nazionale, diversi fattori, tra cui il maggior livello di sicurezza, privacy e disponibilità dei dati offerto da strutture locali e la possibilità di usufruire di economie di scala per le PMI che costituiscono il tessuto economico italiano.

La dimensione urbanistica, immobiliare, finanziaria e progettuale dei data center è al centro del nuovo convegno che AGIDI dedica all’impatto della digitalizzazione sul real estate dopo le iniziative dedicate a PropTech e Blockchain.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10
Apertura dei lavori
09:15

I DATA CENTER COME PUNTO DI INCONTRO TRA IMMOBILIARE E TECNOLOGIA

  • L’impatto della digitalizzazione sulle asset class immobiliari
  • La crescente domanda di spazi fisici per l’archiviazione digitale
  • Verso una nuova asset class: i data center
  • Non solo proptech: i silos informativi come ulteriore opportunità del digitale per il real estate
09:30

L’INQUADRAMENTO URBANISTICO DEI DATA CENTER

  • La selezione del sito: l’analisi degli aspetti urbanistici, edilizi e ambientalii
  • I modelli di data center: pubblico e privato
  • La frammentazione normativa e la diffusione territoriale dei silos informativi
  • Le opportunità dei data center: il riuso di immobili abbandonati
10:00

LA CONSULENZA STRATEGICA E I SERVIZI IMMOBILIARI NEL SEGMENTO DEI DATA CENTER

  • La crescita della domanda di spazi dedicati ai data center
  • I fattori critici nella valutazione di un data center: sostenibilità, costi di proprietà, locazione e gestione
  • L’allineamento degli obiettivi aziendali agli asset tecnici immobiliari
10:30

DATA CENTER: VERSO UNA NUOVA ASSET CLASS

  • Perché investire nei data center in Italia
  • I profili di rischio degli investimenti in data center
  • Le caratteristiche vincenti dei data center “next generation” in termini di design, performance, sostenibilità, efficienza e sicurezza
11:00

DATA CENTER: LOCALIZZAZIONE E TIPOLOGIE DEI MAGAZZINI DI DATI

  • La localizzazione dei data center tra individuazione dei fattori di rischio e ricerca dell’efficienza
  • Le best practice dell’edificio – sicurezza – ridondanza – dimensionamento
  • Le variabili per la valutazione degli investimenti (fiscalità, costi energetici, costi di manutenzione, infrastrutture di trasporto e comunicazione ecc.)
11:30
Sessione Q&A
11:45
Chiusura dei lavori
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