La Due Diligence immobiliare

La Due Diligence immobiliare

per prevenire e ridurre il rischio immobiliare
15 febbraio 2017
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

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Indispensabile sia per determinare correttamente il valore dell’asset che per valutare fattibilità e rischi dei progetti di valorizzazione e compravendita prima che avvenga il passaggio di diritti e obbligazioni dal venditore all’acquirente, la due diligence è inoltre decisiva per individuare e mettere in atto le strategie di gestione e sviluppo più efficaci.
Per questo motivo AGIDI presenta una nuova edizione del convegno, che oltre ad analizzare procedure e strumenti della due diligence affronta quest’anno le peculiarità della due diligence sismica e della due diligence dei crediti deteriorati per valutare i tempi di recupero del capitale.

Le verifiche relative alla trasferibilità degli immobili, le garanzie legali e per vizi occulti, le clausole contrattuali, la raccolta e l’analisi della documentazione e le polizze warranty & indemnity sono inoltre al centro del convegno, che delinea un quadro di riferimento utile per giuristi e operatori.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:15
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore

LA DUE DILIGENCE E LA RICOGNIZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE

  • La Due Diligence per verificare la fattibilità dell’investimento immobiliare
  • La valutazione della destinazione urbanistica e delle peculiarità dell’immobile
  • Gli aspetti civilistici e amministrativistici della Due Diligence
  • L’esame della documentazione urbanistica in relazione alle destinazioni d’uso in atto
  • La verifica di trasferibilità, agibilità e certificazioni e le garanzie contrattuali a supporto del valore dell’immobile
  • La verifica della documentazione ambientale
  • Le specificità relative agli immobili di provenienza pubblica
10:00

LA VENDOR DUE DILIGENCE: ANALISI E VERIFICHE PRODROMICHE ALLA DISMISSIONE

  • Trasferibilità degli immobili
  • Documentazione per il rogito di compravendita
  • Titolo di proprietà
  • Formalità pregiudizievoli
  • Prelazioni legali e convenzionali
  • Beni culturali
  • Immobile locato
  • Data room 
10:30

LA DUE DILIGENCE DELL'ACQUIRENTE

  • La data room
  • Il processo di due diligence
  • Gli ambiti di analisi
  • La check list dei documenti necessari e la richiesta dei documenti mancanti
  • Il due diligence report
  • La garanzia per vizi occulti e la loro conoscibilità in fase di due diligence
  • Le clausole contrattuali
11:00
Coffee break
11:15

LA DUE DILIGENCE SISMICA

  • Le novità in materia di classificazione sismica del territorio
  • L’applicazione delle norme in materia di classificazione sismica a opere pubbliche,
  • private e varianti
  • L’autorizzazione preventiva obbligatoria per le zone ad alta sismicità
  • La verifica della sicurezza sismica attraverso il fascicolo del fabbricato
11:45

LA DUE DILIGENCE DEI NON PERFORMING LOANS PER VALUTARE I TEMPI DI RECUPERO DEL CAPITALE

  • La Due Diligence sui crediti deteriorati
  • La verifica delle procedure di esecuzione forzata
  • Le informazioni relative a termini della vendita e definizione del prezzo
  • Acquisto da procedura esecutiva: pro e contro
  • Novità introdotte dai decreti legge n. 59/2016 e 83/2015 
12:15

LE GARANZIE DEL VENDITORE – L’INDENNIZZO DEL RISCHIO IMMOBILIARE

  • Le garanzie del venditore
    - Garanzie legali    
    - Garanzie convenzionali    
    - Representations & warranties
    - Gli eventi e le fattispecie indennizzabili
    - L’ordinamento italiano e le clausole d’indennizzo – confronto  
      con le garanzie legali della compravendita secondo il c. c.   
    - Le procedure di indennizzo    
    - L’esecuzione
12:45
Spazio riservato alle domande del pubblico
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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