Il Mercato delle Locazioni Residenziali

Il Mercato delle Locazioni Residenziali

Le novità contrattuali e fiscali per soddisfare una domanda abitativa in trasformazione
28 marzo 2019
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

La crescita, continua e costante, del mercato delle locazioni residenziali va attribuita sia a ragioni economiche, come la riduzione dell’accesso al credito o la pressione fiscale sugli immobili, sia all’affermazione del residenziale alternativo che, alimentata dalla trasformazione di esigenze e mentalità, sta trasformando l’idea stessa di casa.  

Nuovi format residenziali, destinati a segmenti di utenza specifici, hanno progressivamente sostituito il concetto di bene con quello di servizio, particolarmente appetibile soprattutto in determinate fasi della vita caratterizzate da un’elevata domanda di mobilità e flessibilità.

Un fenomeno che si riflette sulla domanda di contratti di locazione che, arricchendosi di elementi atipici e di formule negoziali nate in altri contesti si trasformano in forme di partnership agreement e affiancano al concetto di godimento di un bene la somministrazione di servizi accessori.

Il convegno di AGIDI analizza le ricadute di una domanda locativa in continua evoluzione e individua le tipologie contrattuali, le clausole e le forme di garanzia volte a soddisfare le nuove esigenze di tutti gli attori coinvolti dalla rivoluzione degli affitti.

09:15
Registrazione dei partecipanti
09:30
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore

IL RILANCIO DELLE LOCAZIONI IN ITALIA: VINCOLI E OPPORTUNITÀ

09:45

L’IDENTIKIT DEI NUOVI “INQUILINI”: CHI AFFITTA, DOVE E PERCHÈ

  • Trasformazione della struttura socio-economica ed evoluzione della domanda locativa
  • I driver della domanda tra nuove esigenze di mobilità ed evoluzione socio-demografica 
  • L'affitto come soluzione abitativa stabile: la casa tra nuove esigenze e nuove mentalità
  • Da necessità a scelta attiva: la profilazione dei nuovi inquilini
  • Scaletta da confermare
10:00

IL MERCATO DELLE LOCAZIONI: QUADRO NORMATIVO, INCENTIVI E NUOVE REGOLE

  • Il quadro normativo delle locazioni residenziali “tipiche”
  • La crescente diffusione del contratto a canone concordato
  • Il rilascio dell’attestazione di conformità del contratto di locazione – Brevi cenni
  • Misure dirette e indirette di incentivazione della locazione
  • La certezza del diritto per attrarre investimenti su immobili ad uso residenziale
10:30

LA DIFFUSIONE DEI SERVICED APARTMENTS E IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO

  • Gli ambiti di espansione dei serviced apartments: turistico, business, alloggi temporanei, senior e student housing
  • Le tipologie di servizio tradizionali ed emergenti
  • L’inquadramento dei contratti con prestazioni accessorie
  • L’abbinamento tra godimento di beni e servizi accessori nella determinazione dei canoni di locazione
  • La necessità di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta versatile e variabile abbinata alla locazione
11:00
Coffee break
11:15

IL VALORE DELLA SICUREZZA NELL'AFFITTO E IL RUOLO DEI SERVIZI

  • Da agente immobiliare a manager degli affitti: la specializzazione come valore aggiunto nell’era della disintermediazione
  • Non solo mediazione: servizi e convenzioni per agevolare l’avvio della locazione
  • Sicurezza contrattuale, consulenza fiscale, supporto legale durante tutta la locazione: la professionalità al servizio del conduttore
  • Le opportunità e le sfide degli affitti per il residenziale: perché serve una riforma del deposito cauzionale
  • Supportare la domanda di locazione agevolando l’offerta: gli effetti benefici di una riforma di procedure di sfratto per gli inquilini e la rivoluzione di garantire ogni contratto di affitto
11:45

LE LOCAZIONI TRANSITORIE TRA REGOLE E MERCATO

  • L’evoluzione dei format residenziali per soddisfare la trasformazione e diversificazione della domanda residenziale
  • Le caratteristiche delle locazioni transitorie nel segmento residenziale
  • L’introduzione dei contratti di 18 mesi per mobilità lavorativa, studio, apprendistato e formazione professionale
  • Gli altri casi di locazione di durata inferiore al minimo legali
  • La necessità e i rischi del ricorso a clausole e formulazioni atipiche nella stesura dei contratti
12:15

LE RECENTI NOVITÀ DEL TRATTAMENTO FISCALE DEGLI AFFITTI RESIDENZIALI

  • La fiscalità diretta e indiretta delle locazioni residenziali
  • Le novità in materia di cedolare secca e gli ambiti di applicazione
  • Le agevolazioni fiscali per i contratti di locazione 2019 previste dal D. M. 16 gennaio 2017
  • Ratio e ambiti di applicazione della “tassa Airbnb” (DL 24.4.2017 n. 50conv. L. 21 giugno 2017, n. 96)
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
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