Residenze Sanitarie Assistite e Fondi Immobiliari

Residenze Sanitarie Assistite e Fondi Immobiliari

Long Term Care: implicazioni normative e finanziarie di un’asset class in crescita
19 maggio 2016
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI

AGENDA ISCRIVITI

In diversi Paesi europei gli investimenti in residenze sanitarie assistite hanno già raggiunto volumi estremamente significativi, attraendo sia operatori specializzati che investitori puri. In Italia, nonostante i dati OCSE collochino il nostro Paese ai primi posti per la percentuale di ultrasettantenni in rapporto alla popolazione, gli investimenti sono cresciuti lentamente ma il settore è in fermento.

Il convegno evidenzia il potenziale di un’asset class, quella del Long Term Care, destinata a crescere a ritmi sostenuti, esaminando rischi e opportunità per tutti gli attori della filiera.

Giuristi e operatori analizzeranno l’importanza di concentrazione e specializzazione degli erogatori dei servizi, gli strumenti regolamentari e negoziali per la riduzione del rischio, la funzione dei fondi immobiliari per l’industrializzazione del settore, il ruolo e le criticità dei contratti di locazione tra proprietà e gestione delle strutture e i modelli di business vincenti nello scenario italiano.

09:00
Registrazione dei partecipanti
09:20

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:30

I SERVIZI DI LTC (LONG TERM CARE) COME OPPORTUNITÀ PER I FONDI IMMOBILIARI

  • Inquadramento e classificazione dei servizi di LTC
  • La peculiarità della regolamentazione di settore
  • I percorsi di concentrazione, "industrializzazione" e professionalizzazione degli erogatori dei servizi
  • Gli strumenti per la mitigazione del rischio: regolamentari, negoziali, industriali
10:00

IL LONG TERM CARE, FATTI E CIFRE DI UNA NUOVA ASSET CLASS IMMOBILIARE. IL RUOLO DELL’ADVISOR IMMOBILIARE

  • La dimensione immobiliare degli investimenti legati all’invecchiamento della popolazione
  • Il ruolo dell’Advisor immobiliare, conoscitore sia del settore Long Term Care (LTC) sia delle regole e delle logiche operative dei fondi di investimento immobiliare specializzati in questo settore
  • La scelta dei luoghi e delle caratteristiche degli immobili: premesse fondamentali per un buon investimento immobiliare “LTC” 
  • La scelta del gestore: elemento chiave per creare valore e ridurre il rischio per gli investitori
  • La percezione del rischio da parte di operatori e investitori
10:30

LA COSTITUZIONE DI UN FONDO NEL SETTORE DELLE RSA

  • L’attrattività del fondo d’investimento quale schema gestito da un soggetto vigilato
  • Quadro regolamentare e specializzazione
  • La struttura dell’investimento
  • Il rapporto col gestore
  • Diritti dell’investitore: amministrativi (governance) ed economici (distribuzioni)
11:00
Coffee break
11:15

I CONTRATTI DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA

  • Il ruolo del contratto di locazione per la tutela di investitori, operatori e utenti
  • Insufficienza del quadro normativo
  • Adattamento di formule contrattuali mutuate da altri settori e definizione di clausole ad hoc
  • Le specifiche criticità da presidiare
  • Contratto di locazione e possibili formule alternative
11:45

IL PUNTO DI VISTA DI UN FONDO IMMOBILIARE

  • La valenza del settore dell’assistenza a lungo termine per la finanza immobiliare
  • Le RSA come “pagatore di affitto” e l’importanza di un gestore professionale
  • La remunerazione sul capitale investito nel settore di riferimento
  • Il contributo allo sviluppo del territorio e alla qualità della vita dei Fondi Immobiliari che investono in RSA
  • Obiettivi e risultati di esperienze recenti
12:15

MODELLI DI BUSINESS E PROSPETTIVE DI CRESCITA DEL MERCATO LTC IN ITALIA

  • Le prospettive di sviluppo dei servizi di LTC
  • Caratteristiche e peculiarità dei servizi, delle strutture e dei player
  • Le modalità di approccio al settore da parte di un operatore internazionale
  • La qualità delle strutture immobiliari, tra sostenibilità ed innovazione
12:45
Spazio riservato al dibattito
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Via dell'Orso, 7 - Milano
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