15 miliardi di euro di potenziale investimento e 83 nuovi insediamenti entro il 2025 annunciati da 23 operatori, di cui 8 nuovi entranti: sono questi i dati della data center economy in Italia secondo un recente report dell’Osservatorio Data Center. Di fatto ad attrarre l’interesse degli investitori contribuiscono diversi fattori: la continua crescita della domanda di potenza e storage alimentata dall’affermazione dell’intelligenza artificiale generativa, la saturazione dei principali hub europei, la tendenza alla decentralizzazione dell’ecosistema cloud per motivi sia funzionali che di sicurezza e la posizione strategica del nostro Paese, crocevia tra l’Europa centrale e il Mediterraneo.
Benché condizionato dall’assenza, a tutt’oggi, di un inquadramento urbanistico univoco e dalla necessità di individuare aree caratterizzate da condizioni idrogeologiche e dotazioni infrastrutturali specifiche per l’insediamento, il mercato dei data center in Italia offre straordinarie opportunità di crescita sia per l’industria immobiliare che per l’economia nel suo complesso.
L’edizione 2024 del convegno si colloca in questo scenario di forte espansione e offre un quadro di orientamento articolato ed esauriente su tempi e processi di localizzazione e realizzazione di un data center, sulle dinamiche di investimento e sulla declinazione dei criteri ESG per questa asset class.
Il potenziale dei data center per il recupero e la valorizzazione immobiliare, le dinamiche di interazione con gli Enti Locali, le strategie per massimizzare il ritorno sociale degli investimenti, gli obiettivi della Direttiva sull'Efficienza Energetica e la ratio delle recenti Linee Guida della Regione Lombardia sono inoltre tra i temi approfonditi da operatori ed esperti.
"La crescita dei Data Center rappresenta un’opportunità unica non solo nel favorire il riuso di siti dismessi, ma anche su scala nazionale per portare l’Italia ad essere uno snodo di comunicazione con Medio Oriente, India e Africa. Per accompagnare questo processo è essenziale aumentare la produzione di energia proveniente da fonti rinnovabili."
"Il settore dei data centers è in fortissima crescita ed è cruciale che questa espansione sia orientata all’efficienza e alla sostenibilità. Le ricadute positive sul territorio includono riqualificazioni, interventi di opere pubbliche e generazione di indotto. Progettare data center che rispondano alle sfide climatiche e sociali è fondamentale."
"Per stare al passo con lo sviluppo tecnologico, la domanda di datacenter in Italia è destinata a crescere in maniera esponenziale. È fondamentale investire in ricerca per ridurre il consumo energetico e l’impatto sul territorio e contemporaneamente cercare di massimizzare l’integrazione con la comunità nella quale i datacenter si inseriscono."
Agenda
L’ITALIA COME POLO DI ATTRAZIONE PER GLI INVESTIMENTI IN DATA CENTER: LE NUOVE OPPORTUNITÀ PER IL REAL ESTATE
- Affermazione dell’intelligenza artificiale e aumento esponenziale della domanda di data storage: l’impatto sulla domanda di infrastrutture digitali
- La capacità dei data center di attrarre capitali nazionali ed internazionali: le dinamiche di investimento
- Il contributo dei data center allo sviluppo occupazionale, all’ecosostenibilità e all’innovazione
- Le opportunità derivanti dalla domanda di silos informatici per l’industria immobiliare
- Il ciclo di vita immobiliare dei data center e l’impatto sulle strategie degli operatori
LOCALIZZAZIONE E REALIZZAZIONE DEI DATA CENTER: IL CONTRIBUTO DELLE LINEE GUIDA DI REGIONE LOMBARDIA ALLA DEFINIZIONE DI STANDARD URBANISTICI E AMBIENTALI UNIFORMI
- La dimensione urbanistica e ambientale dei data center tra frammentazione normativa e individuazione della destinazione d’uso
- Contenuti e obiettivi delle Linee Guida della Regione Lombardia per supportare operatori ed Enti Locali nella realizzazione e localizzazione di opere infrastrutturali digitali strategiche
- La priorità assegnata al recupero di siti inattivi, aree brownfield o da rigenerare
- La tutela del territorio, del paesaggio e dell’ambiente nelle aree interessate dalla struttura
- Il ruolo chiave dell’autonomia energetica nell’insediamento dei data center
LA REALIZZAZIONE DI UN DATA CENTER: TEMPI, RISCHI E OPPORTUNITÀ
- Le fasi della realizzazione: selezione del sito, attivazione del processo autorizzativo, progettazione, costruzione e consegna
- Il ruolo chiave del dialogo con gli Enti Locali nel montaggio dell’operazione
- Il coinvolgimento degli stakeholder nella definizione dell’impatto sul territorio
- La rilevanza delle fonti di approvvigionamento energetico per garantire sicurezza e sostenibilità
- La mediazione tra esigenze tecniche, richieste degli investitori e vincoli normativi nel processo di costruzione
DATA CENTER AL CENTRO DELLE STRATEGIE DI INVESTIMENTO E SVILUPPO IMMOBILIARE
- La crescita dei data center: nuove opportunità per nuovi attori
- Dal settore immobiliare “tradizionale” ai data center: un’evoluzione per stare al passo con i tempi
- L’importanza della site selection per rispondere alle esigenze di un mercato in continua evoluzione
- La fase autorizzativa e il dialogo con le autorità: elementi chiave nello sviluppo dei data center
- La potenza: dall’offerta infrastrutturale alla domanda degli utilizzatori
- Sostenibilità e ESG come pilastri del progetto: il case study di Noviglio
I DATA CENTER COME OCCASIONE DI RECUPERO E VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
- Il progetto di edilizia produttiva per l’insediamento di un data center
- Gli elementi del piano di rigenerazione: il data center tra opere
di urbanizzazione primaria e interventi di compensazione ambientale - Il data center come asset class emergente: alla ricerca di nuovi paradigmi di sviluppo
- La partnership con il gestore per la personalizzazione dell’asset
- La dimensione immobiliare della sostenibilità nei data center
- Scaletta da confermare
VERSO LA SOSTENIBILITÀ DEI DATA CENTER: I RISVOLTI ESG
- Definizione e importanza del recupero delle aree industriali dismesse
- Vantaggi ecologici ed economici del riutilizzo dei brownfield per i data center
- Analisi dei principali driver di consumo energetico e idrico nei data center attuali e futuri
- Obiettivi e principi della recente Direttiva sull'Efficienza Energetica (EED/2023/1971)
- Il trend della sostenibilità tra efficienza e crescita esponenziale della domanda
- Le strategie per massimizzare il ritorno sociale degli investimenti in data center
- L’evoluzione dell’approccio degli investitori verso la sostenibilità nei data center
- Strumenti e metodologie per la valutazione del rischio ESG nei data center
- Le prospettive future tra punti chiave e falsi miti
LA SFIDA DEI DATA CENTER NELL’ERA DELL’INTELLIGENZA ARTIFICIALE
- I Data Center come catalizzatori della trasformazione digitale
- Oltre la performance e l’efficienza: la gestione come chiave di successo di un data center
- La trasformazione dei modelli di gestione del Data Center tra standard ESG e crescita della domanda di potenza e storage
- Le sfide di mercato legate a intelligenza artificiale, sicurezza e connettività
- Scaletta da confermare
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