Diversamente da quanto accade in altri ambiti del residenziale tematico, come senior e student housing, i destinatari dell’affordable housing rappresentano un target intergenerazionale, definito “fascia grigia”, che pur non presentando i requisiti di accesso all’edilizia residenziale pubblica non dispone della capacità economica per accedere all’acquisto o all’affitto a condizioni di mercato.
Per questo motivo la destinazione di una parte dello stock residenziale urbano all’edilizia sociale di mercato è determinante, soprattutto nei comuni ad alta tensione abitativa, per realizzare città inclusive e sostenibili. La disponibilità di alloggi a canone accessibile consente infatti di investire nella crescita della popolazione soprattutto in termini qualitativi, promuovendo la piena integrazione di giovani lavoratori, famiglie ed anziani in un tessuto sociale e relazionale ricco di opportunità.
Un tema che per la sua connotazione richiede sicuramente la collaborazione con il soggetto pubblico, ma che vede la crescente presenza di operatori privati attivi negli investimenti d’impatto e nei grandi progetti di rigenerazione urbana.
Il convegno analizza il ruolo e il mercato del residenziale low cost nelle iniziative di sviluppo urbano, la declinazione dei modelli internazionali e la diversificazione dell’offerta residenziale a canone agevolato nel mercato italiano, l’approccio multidisciplinare alla progettazione dell’affordable housing e il contributo di sviluppatori, fondi immobiliari ed Enti Locali alla soddisfazione di una domanda abitativa specifica e in continua crescita.
"Lo studio ha avuto modo di affrontare negli anni progetti di social housing in contesti urbani molto differenti, che hanno tutti però in comune una grande attenzione alla volontà di sperimentazione di soluzioni abitative flessibili e contemporanee e alla qualità degli spazi pubblici e collettivi, permeabili alla città."
"Il social housing rappresenta, da dieci anni, un ambito di sperimentazione e innovazione che ha messo in luce come il mercato di residenze in locazione a canoni affordable costituisca un territorio inesplorato, cui si associa il progresso tecnologico che permette a questi progetti di rappresentare degli unicum in termini di prestazioni energetiche."
"Il PGT 2030 prevede per gli interventi su vaste aree l’obbligo di riservare il 40% della Superficie Lorda all’ERS, con percentuali minime e massime prestabilite per vendite e locazioni convenzionate, insieme alla possibilità di aumentare le quote ERS superando l’Indice di edificabilità territoriale massimo in quanto servizi di interesse pubblico."
INTERPRETARE RUOLO E MERCATO DELL’AFFITTO SOSTENIBILE NELLA CITTÀ DEL FUTURO
Dall’edilizia residenziale all’edilizia sociale di mercato: la risposta alle mutate dinamiche socio-demografiche
L’affordable housing come risposta per affrontare l’emergenza nei centri urbani ad alta tensione abitativa
L’evoluzione e la diversificazione dell’offerta di abitazioni a canone sostenibile
La declinazione dei modelli internazionali nel contesto italiano
Il contributo degli interventi di edilizia sociale alla costruzione della città del futuro
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INVESTIRE NELL’AFFORDABLE HOUSING: LA VISIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE
Investimenti d’impatto: l’affordable housing come investimento target per un fondo ESG
Il fondo come aggregatore di risorse finanziarie e competenze per promuovere modelli urbani inclusivi, sostenibili e centrati sulle esigenze delle comunità locali
I criteri di selezione degli immobili target tra ubicazione e trend demografici
Il target di rendimento per un fondo specializzato in edilizia sociale di mercato
Ratio e obiettivi di alcuni progetti recenti: il Fondo Housing Toscano e il Fondo Emilia Romagna Social Housing
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LA COLLABORAZIONE TRA ISTITUZIONI, ENTI LOCALI E OPERATORI PER AFFRONTARE LA TENSIONE ABITATIVA: L’ESPERIENZA DEL COMUNE DI MILANO
Le soluzioni per soddisfare domanda e capacità di spesa abitativa della cosiddetta “fascia grigia”
Le previsioni e i progetti di affordable housing nel Documento di Piano per Milano 2030
Le regole del social housing: la destinazione del 40% dei volumi nei nuovi interventi all’edilizia convenzionata
La possibilità di superare l’Indice di Edificabilità Territoriale massimo per l’edilizia convenzionata in affitto
Ambiti, regole e opportunità di collaborazione con gli operatori privati
I progetti in via di sviluppo nell’area di Milano
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L’INTEGRAZIONE DELL’AFFORDABLE HOUSING NEL TESSUTO URBANO: IL MIX DI FUNZIONI COME FATTORE CRITICO DI SUCCESSO
La dimensione sociale nei progetti vincenti di Reinventing Cities
L’affitto sostenibile nei progetti di recupero e riqualificazione del patrimonio archeologico industriale milanese per rivitalizzare un pezzo di città
L’integrazione di alloggi a canone convenzionato con le altre funzioni urbane per la costruzione di un tessuto relazionale e ricco di opportunità lavorative, formative e di servizi
Il coinvolgimento di un target multigenerazionale per promuovere l’inclusione sociale
Le infrastrutture sociali per agevolare la realizzazione della città a 15 minuti
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LA PROGETTAZIONE DI RESIDENZE IN EDILIZIA CONVENZIONATA NEI NUOVI MODELLI URBANI
Come interpretare le domande abitative emergenti in termini progettuali
L’approccio multidisciplinare alla progettazione e realizzazione dell’edilizia sociale e di mercato
Verso un nuovo paesaggio domestico per il futuro della città e dei suoi abitanti
Flessibilità, mutevolezza e ridefinizione del concetto di spazio privato e spazio pubblico per l’abitare contemporaneo
La declinazione della sostenibilità nei nuovi modelli residenziali