Residenze Sanitarie Assistite

Residenze Sanitarie Assistite

La trasformazione dell’offerta abitativa per garantire la redditività degli investimenti
18 ottobre 2023, ore 09:15
Milano, Hotel Scala

AGENDA ISCRIVITI

Sostenuta dall’invecchiamento della popolazione e confermata dall’ aumento degli investimenti, cresce la domanda di soluzioni residenziali destinate agli anziani non autosufficienti. I limiti strutturali dei modelli assistenziali tradizionali, che negli ultimi anni si sono manifestati in tutta la loro evidenza, alimentano inoltre la ricerca di proposte innovative, in grado di raggiungere gli obiettivi di redditività degli investitori e di efficienza dei gestori rispondendo con maggiore efficacia alle esigenze di benessere degli utenti. Un obiettivo ambizioso, ulteriormente complicato da aumento dei costi delle materie prime e dei tassi, che impone di intervenire su diversificazione dell’offerta, digitalizzazione dei processi e valorizzazione delle competenze.

La nuova edizione del convegno AGIDI si concentra sul sistema di vincoli e opportunità che questo nuovo scenario apre per gestori, investitori e proprietari evidenziando i nuovi orientamenti della silver economy, le modalità di reperimento e destinazione dei fondi destinati a soluzioni di Long Term Care e gli elementi di attrattività del mercato italiano per gli investitori.

La redditività degli investimenti in RSA a confronto con le altre asset class, il punto di vista e i progetti di espansione a breve e medio termine di un fondo, l’impatto dell’aumento di costi e tassi sul business plan di una RSA e sulla stabilità dei risultati sono tra i temi affrontati da investitori e gestori nel corso del convegno.

Per quanto riguarda infine gli aspetti giuridici una particolare attenzione sarà dedicata alla Due Diligence, alle verifiche e all’iter autorizzativo degli immobili destinati a RSA e alle diverse formule disponibili per la contrattualizzazione dei rapporti tra proprietà e gestione di appartamenti protetti e RSA.

09:15
Registrazione dei partecipanti
09:25

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:30

I NUOVI ORIENTAMENTI IN MATERIA DI SILVER ECONOMY: VERSO NUOVE SOLUZIONI PER AFFRONTARE L’INVECCHIAMENTO DELLA POPOLAZIONE

  • L’inversione della piramide demografica e la crescente attenzione di mercato e istituzioni per le esigenze della popolazione anziana
  • I contenuti del “DDL anziani” e i riflessi sulla residenzialità sanitaria destinata alla silver age
  • Il reperimento e la destinazione dei fondi alla creazione di soluzioni LTC e senior co-housing
  • Il ruolo chiave degli operatori privati per la realizzazione di RSA e format residenziali e assistenziali innovativi
  • La necessità di industrializzazione del settore per garantire efficienza e sostenibilità
  • ESG: la dimensione Social degli investimenti in RSA
10:00

PERCHÉ INVESTIRE NEL MERCATO ITALIANO DELLE RSA: COME CAMBIANO LE DINAMICHE DI DOMANDA E OFFERTA

  • Come, dove e perché investire in Residenze Sanitarie Assistite in Italia
  • La crescita costante della domanda di posti letto
  • Le caratteristiche di liquidità e trasparenza del mercato italiano  
  • Il ruolo strategico della collaborazione con gli Enti Locali
  • Le strategie di espansione in Italia e in Europa
10:30

LA DIVERSIFICAZIONE DEI FORMAT NELLE STRATEGIE DI INVESTIMENTO DI UN FONDO

  • La centralità della RSA nelle strategie di investimento in ambito healthcare
  • La redditività degli investimenti in RSA: un confronto con le altre asset class
  • I progetti di espansione a breve e medio termine tra sviluppi ed asset esistenti
11:00
Coffee break
11:15

L’INNOVAZIONE COME FULCRO DEI MODELLI IMMOBILIARI DEL LONG TERM CARE

  • I modelli di riferimento nel mercato europeo
  • L’impatto dell’aumento di costi e tassi sul business plan di una RSA e sulla stabilità dei risultati
  • La necessità di una trasformazione delle strutture di LTC per far fronte all’evoluzione del contesto di mercato
  • L’innovazione immobiliare per garantire il benessere degli utenti e ridurre i tempi per la realizzazione delle strutture
  • Il ruolo dei soggetti pubblici e degli operatori privati
11:45

LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE RSA

  • La Due Diligence degli immobili destinati a RSA
  • Il riparto delle competenze tra soggetti pubblici e le peculiarità delle norme regionali
  • Le verifiche da effettuare in termini di localizzazione, destinazione urbanistica e titolo edilizio
  • L’iter autorizzativo per la realizzazione e l’esercizio della RSA e la verifica di legittimità dei relativi procedimenti amministrativi
  • L’analisi dei requisiti specifici
  • La diffusione di un modello tra frammentazione normativa e industrializzazione del settore
12:15

LE DIVERSE FORMULE CONTRATTUALI TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DI APPARTAMENTI PROTETTI E RSA

  • L’inadeguatezza del quadro normativo di riferimento alle nuove esigenze del mercato
  • Il contratto di locazione e il contratto di management alberghiero: strumenti contrattuali “tipici” e “atipici” per garantire redditività all'investitore, autonomia all'operatore e qualità del servizio all’utente
  • Le formule contrattuali alternative e la definizione di clausole mirate anche
    in termini di durata e rinnovo del rapporto contrattuale
  • Diritti, doveri e responsabilità delle parti
  • Le garanzie volte a ridurre i rischi connessi ad una cattiva gestione della struttura e/o al default dell'operatore
  • Brevi cenni allo schema applicabile ai rapporti contrattuali che coinvolgono enti pubblici
12:45
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
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