Il disallineamento tra domanda e offerta di student housing in Italia non è solo quantitativo ma anche qualitativo, visti gli standard raggiunti dall’offerta residenziale di altri Paesi. Gli investimenti in residenze universitarie, oltre a soddisfare una necessità crescente, offrono una straordinaria occasione per rivitalizzare quartieri, attivare funzioni urbane complementari e, se sostenuti da politiche abitative atte a trattenere gli studenti anche al termine degli studi, possono impattare significativamente sulla composizione del tessuto demografico e sociale.
La nuova iniziativa dedicata allo Student Housing si focalizza sulle strategie di sviluppo, i modelli di gestione e le scelte contrattuali che offrono le maggiori garanzie di redditività per gli investitori e gli operatori coinvolti.
Il convegno approfondisce la formulazione dei piani di investimento e i fattori chiave per la bancabilità del progetto, il ruolo degli investitori nella definizione dei modelli contrattuali e dell’approccio rischio/rendimento e il potenziale del crowdfunding nel finanziamento degli studentati.
L’impiego delle tecnologie per ottimizzare la gestione tecnico-amministrativa degli immobili, il ruolo chiave del know-how professionale per garantire il rendimento atteso e il contributo della connettività integrata per assicurare servizi di alta qualità ai residenti e ridurre i costi di gestione sono inoltre tra i temi approfonditi da relatori ed esperti.
"I progetti di successo nel lungo periodo hanno alla base il coinvolgimento di tutti gli attori chiave nella vita del bene immobiliare. Anche i progetti di student housing dovranno coinvolgere università, investitori, operatori/gestori, consulenti e costruttori/fornitori guidati e coordinati da un Developer-General Contractor di grande esperienza."
"Gli studentati intelligenti, grazie a sistemi IoT dedicati e una connettività gestita di alto livello, permettono una user experience ottimale e una gestione efficiente di edificio, spazi e servizi. Questo contribuisce significativamente alla riduzione dei costi di gestione, influenzando la progettazione futura e il raggiungimento dei target ESG."
"Esplorerò come il crowdfunding sta rivoluzionando il finanziamento degli studentati universitari, concentrandomi sul potenziale della finanza alternativa per progetti immobiliari moderni e sostenibili. Attraverso l’esempio di Ferrara, dimostrerò come possiamo attrarre investitori privati adottando criteri anticiclici e prodotti difensivi."
"In Italia lo student housing è oggetto di attenzione anche per investitori istituzionali internazionali, che approcciano il mercato con le logiche dei paesi dove il PBSA è più sviluppato. Anche la contrattualistica è fortemente influenzata dalle strutture contrattuali già ampiamente utilizzate all’estero: in primis il contratto di management."
Agenda
LA TRASFORMAZIONE DEL MERCATO DEGLI STUDENTATI: ALLA RICERCA DI UN NUOVO EQUILIBRIO
- Il nuovo ruolo degli investitori in un mercato che cambia
- La ricerca di un modello economicamente sostenibile per gli investitori privati
- Le caratteristiche degli investimenti d’impatto e i possibili scenari di sviluppo
- Il business plan degli investimenti in studentati: i fattori chiave per la bancabilità del progetto
- La definizione di un nuovo modello di residenzialità con servizi moderni nel rispetto dei parametri di sostenibilità
- Gli elementi premianti e la redditività dei diversi format
- Il potenziale dell’equity crowdfunding nel finanziamento degli studentati
LA FILIERA DELLO STUDENT HOUSING: DALLA FATTIBILITÀ ALL’OPERATIVITÀ
- L’interpretazione della domanda di studentati nelle città universitarie: il fabbisogno degli atenei, tipologia di progetto, analisi di fattibilità e sostenibilità
- Il ruolo degli investitori nella struttura dell’acquisizione e nella definizione dei modelli contrattuali, dell’approccio rischio/rendimento e degli aspetti ESG
- L’identificazione del gestore specializzato e il suo ruolo pre- e post- apertura
- Il ruolo dei progettisti/tecnici specializzati nello sviluppo efficiente e sostenibile
- La valorizzazione delle esperienze vincenti dello sviluppare nella definizione e esecuzione del progetto nel suo insieme
DAL CANTIERE ALL’AVVIO DELL’OPERATIVITÀ: PRIORITÀ E FOCUS DELLA DUE DILIGENCE TECNICA NELLE VARIE FASI DEL PROCESSO DI ACQUISIZIONE
- La due diligence tecnica pre-acquistiva in presenza di un cantiere: processo, attori, step progressivi di verifica e contenuti essenziali dell’incarico
- Fase iniziale: analisi dello stato “as is”, adempimenti da convenzione e esame della flessibilità tra destinazioni d’uso
- Fase di cantiere: monitoraggio dell’iter urbanistico/edilizio e delle tempistiche, andamento dei SAL (stati di avanzamento lavori)
- Fase conclusiva: due diligence finale a intervento completato e post snag list, opere di urbanizzazione (a scomputo) e preparazione alla compravendita
IL RUOLO FONDAMENTALE DEL GESTORE PER IL SUCCESSO E LA REDDITIVITÀ DEGLI STUDENTATI
- Il coordinamento in sede progettuale tra proprietario, progettista e gestore finalizzato all’ottimizzazione e al contenimento dei costi: dalla definizione degli standard abitativi ai criteri di selezione degli immobili
- La definizione del format, del numero e del taglio delle camere e degli spazi comuni in un’ottica di redditività tenendo conto dei nuovi stili di vita e di consumo abitativo
- Il ruolo chiave del know-how professionale per garantire il rendimento atteso
- La definizione del business plan in relazione al modello residenziale prescelto
- L’ideazione delle campagne di marketing e la creazione di communityper offrire servizi e soluzioni personalizzate
- Scaletta da confermare
LE SPECIFICITÀ DEL CONTRATTO DI MANAGEMENT DELLE RESIDENZE UNIVERSITARIE
- Lo student housing nell’ordinamento giuridico italiano
- La contrattualistica “internazionale”: contratto di locazione triple-net e contratto di management
- Le caratteristiche del contratto di management
- Propco e Opco – Owner e Manager
- La “compatibilità” del contratto di management con il sistema giuridico italiano: i possibili mitigants
- La locazione e l’affitto d’azienda
TECNOLOGIE E PIATTAFORME PER MIGLIORARE LA USER EXPERIENCE, RIDURRE I CONSUMI E OTTIMIZZARE I COSTI
- Il ruolo della connettività integrata nella definizione di servizi di alta qualità ai residenti
- La trasformazione delle esigenze del mercato PBSA e il potenziale
delle piattaforme per costruire e vivacizzare le community di studenti - Lo studentato come edificio intelligente: il collegamento tra persone, dispositivi e sensori per la gestione efficiente di spazi e servizi
- Il contributo delle tecnologie alla riduzione dei costi di gestione
- Innovazione e qualità dei servizi per aumentare soddisfazione e fidelizzazione
IL RUOLO CRESCENTE DEL CROWDFUNDING NEL FINANZIAMENTO DEGLI STUDENTATI
- Il potenziale della finanza alternativa per lo sviluppo delle residenze universitarie
- L’individuazione di prodotti difensivi e anticiclici per attrarre gli investitori privati
- Il ricorso all’equity crowdfunding nel finanziamento di uno studentato universitario: il caso di Ferrara
- La sostenibilità̀ come criterio di valutazione dei progetti immobiliari da finanziare
- I rendimenti attesi e la possibilità̀ di combinare vantaggi fiscali per gli investitori
- Il crowdfunding come veicolo di promozione del progetto immobiliare
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